二级市场可交易 华夏金隅智造工场REIT2月26日上市
创始人
2025-02-23 01:04:37
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华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售,是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目,由原北京天坛家具厂房升级改造而来,是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期,营业收入整体稳定。基金发售公告显示,华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司,熟悉项目特点,管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验,具有领先的市场地位和竞争优势。

凭借优质的底层资产和可观的增长潜力,华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧,公众发售提前结束募集,基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%,即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有重要开创和示范意义,长期以来,城市更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题,华夏金隅智造工场REIT的出现,为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过将城市更新项目资产证券化,实现了资产的盘活和资金的回笼,为城市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持,也为其他城市更新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。

此外,随着华夏金隅智造工场REIT的上市,公募 REITs 市场的资产种类更加多元化,为投资者提供了更多样化的投资选择。华夏金隅智造工场 REIT 的成功发行也是公募REITs市场常态化发行的一个重要体现 。产业园REITs是我国已上市REITs中产品数量最多的类型,算上华夏金隅智造工场REIT,产业园REITs数量达17只,首募规模超270亿元。产业园区是产业发展的重要载体,随着我国产业结构的升级和优化,各类产业园区将迎来新的发展机遇。产业的发展会带动园区的建设和运营,提高园区的出租率和租金水平,进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水平。同时,产业园 REITs 的发展也为产业园区提供了更多的资金支持,促进产业园区的升级和扩张,形成产业与 REITs 市场的良性互动,推动产业园 REITs 市场规模的持续增长。(CIS)

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