打脸，实在来得太快！

节前跟着去开了个会，写了篇关于土拍的爆料：趁着天河挂地，再爆土拍3个料；

文中，区仔信誓旦旦推测130%超规地块，容易挤压市场，短期供应不会太多。

结果，这才不到半个月，两个大耳光甩的区仔一阵头晕脑胀↓

没错，30%阳台占比再也不是天河保利地王专属，节后南沙2宗宅地，一样可以。

嘿嘿，没想到吧，第一个天河地王同款优待，竟然是南沙慧谷西的宅地。

不愧是对标天河的广州新核，这地位，这速度，颗粒度对的很齐。

区仔都想替前不久拍出实用率125%宅地的横沥，大喊一声：原是我不配。

再往细想，为了卖地，南沙都能杀出130%计容，其他区能忍？

话说到这，朋友们，一级警戒！

1.

为什么南沙，突然杀出两宗“超规”地块？

区仔以为，或许与这两点有关↓

一来，国庆期间南沙楼市复苏，重塑市场信心这波很关键；

数据显示，国庆假期7天，南沙区新房共成交610套，同比去年日均成交增加124%。

不少网红项目，来访台数暴增10倍不止，一周成交数也卖出了一个月的架势↓

二手房成交也不遑多让，共计约215套成交，同比去年日均成交暴增88%；

仅仅7天的二手成交量，比得上南沙9月成交的近60%，1周卖出15天的存量二手。

节前率先主城区解限，加上开发商“以价换量”，促成了国庆期间南沙楼市的火热复苏。

所以，为了延续楼市这波复苏，官方势必要下场做点什么，进一步重塑市场信心。

而这时候，还有什么比放出2宗与天河地王相同素质的王炸地块，来的迅速。

二来，“超规”地块爆火，让南沙土拍找到新思路；

回望前几次土拍畅销地块，无不自带拳打新房，脚踢二手的“超规”光环。

比如，9.20，招商拿下的阳台可达25%的横沥地块，楼面积约1.3万/㎡；

9.29，经过148轮哄抢，保利成功拿下阳台可达30%占比的临江大道地块，楼面价约66957元/㎡，登顶天河地王；

9.30，阳台占比达25%的白云怡新路地块，都能激战24轮，溢价率高达13.29%。

肉眼可见的蛋糕，谁看了不馋这一口。

何况近两年南沙土地市场成交不甚理想，无论是成交量、楼面价，堪称腰斩。

尤其是今年，截止10月，有且仅成交了3宗宅地，其中还有1宗为定向安置项目。

至于中国铁建、招商地产拿下的2宗横沥岛地块，皆为底价成交，托底性质明显。

更尴尬的是，今年上半年南沙GDP仅有987.24亿，从去年同期千亿队列跌下，名义增速更达-6.7%。

如今都10月份了，第四季度若再不冲刺一把，年初定下的GDP增长7%的目标，怕是难以实现。

2.

所以，这次南沙2宗地块挂牌，可谓相当有诚意。

一是，30%的阳台占比+可以宽松20%的限高；

在两宗宅地出让条件中，明确指出，阳台占比可以达到全屋建面的30%，天河地王同款。

此外，文件还提到，2宗地块可以实现20%的弹性调整；

也就是说即便一线临江住宅限高80米，但这2宗地块则可达到限高100米。

更夸张的是，2024NJY-6地块中部分限高原本就是150米，再向上提高20%，可以达到180米；

换句话说，该地块项目未来建成后，会成为南沙一线江岸的全新地标之一。

二是，一线临江+配套充足，周边新盘较少去化有保障；

根据位置来看，2宗地块南临蕉门水道，北临地铁号线广隆站。

一线江景+地铁旁盖，抬头所望是三江汇聚明珠湾CBD，下楼出行一脚就踏进4号线，底子着实不错。

当然，教育配套上也相当能打。

自建幼儿园，隔一条街便是全广州前列学校——广州外国语学校附属学校；

要知道，广州主城区有不少鸡娃家庭，就是奔着这学校移居南沙的，名气不可谓不大。

此外，约2公里可到万达广场、环宇城等商业综合体，3公里可达星河CocoPark，配套成熟。

目前，2宗地块周边新房供应稀缺，且位于南沙二手成交活跃区域。

如不远处的滨海新城、叠翠峰、悦然府等，今年都有大量的二手房源成交。

没有天量新盘倾轧，置换改善客群充足，加之新规加持+一线临江，未来去化相对有保障。

如果2宗地块最终能成交，对于板块冲击还是不小的。

且不说横沥扎堆的新盘，就拿招商地块，125%使用率还没捂热，你和他说130%实用率来了，人家怎么想？

对周边的存量二手而言，那更是降维打击，说不定这2宗地块成交后，还会掀起一股降价置换潮。

对这2宗地块，你怎么看？

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