原创 青岛去年水清沟地王，盖新房后为啥难卖？青岛老城区为啥不香了？
想必青岛的网友们，还记得，去年青岛一次拍地时，十几家开发商争抢青岛老四方水清沟的一块地，最后，绿城胜出，土地的单价都到了一万七八。
水清沟也就成了去年青岛的地王。
01、去年的青岛地王新房卖不动
当时青岛的一些楼市专家分析说，青岛老城区的地越来越稀缺，无论本地人还是外地人都青睐于青岛老城区，所以像这样老城区的土地盖起新房来肯定不愁卖。
如今一年过去了，水清沟那块地上，新房也盖起来了。
但一些房产业内人士，水清沟的绿城这个新盘，从去年下半年就开始卖了，到现在也就才卖了几十套房子，可以看出并不好卖。
而价格是在两万七千一平，真的快到三万了。
02、这次青岛老城区为啥不香了？
水清沟这里，属于青岛四方地地道道的老工业区，附近除了各种工厂，再就是各种工厂老宿舍楼。
水清沟曾经在全国的名气很大，是有一家医院，有句广告词叫：“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”。
这里确实也有地铁站，当然地铁站目前在青岛并不稀缺，到处都是地铁站。
这里虽然也有学校，也有医院，但属于比较低的层次。
整体而言，就是当年青岛工厂工人居住区，目前片区里也是很多退休工人，以及他们的孩子居住。
另外，离着前海沿挺远，离着崂山也挺远的。
所以，想来想去，除了位置是在青岛市北区之外，实在没啥可以推崇的。
这样的位置卖到快三万块钱一平米，当地退休工人退休工资四千多一个月，孩子们没啥好工作，挣得可能跟退休工人差不多，肯定买不起。而外地有钱人会去青岛这样的区域投资买房吗？
03、青岛老城区的房价有些虚高了？
在楼市专家嘴里，青岛老城区寸土寸金，稀缺，价格不该降的，就应该涨。
但实际上，
懂得
都懂，房子跟产业有密不可分的关系，有好工作的地方，房价才有支撑。
像水清沟，在上世纪五六十年代、七八十年代，之所以形成居住区，就是因为附近有很多工厂，这是这里的产业配套，但现在这些工厂不是倒闭了，就是迁走了。
而整个青岛老城区也是类似的问题，市南海边还有旅游，其余区域，很多工厂和企业总部都迁到黄岛、城阳、崂山去了，那么，老城区没了产业，没了打工的年轻人，房价靠什么支撑呢？
目前，青岛老城区的房价是不是虚高了，大家就仁者见仁，智者见智了。