今天下午，郑州楼市突发大新闻：

郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。

“经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。”

详细信息如下：

喜大普奔！

扣在开发商头上的最后一个紧箍咒，彻底解除了！

开发商，你是自由人了。

开发商，你可以开心了。

开发商，你可以自由定价了。

开发商，你可以放浪形骸了。

开发商，你可以……

过去8年，中国楼市、郑州楼市经历过五限的痛苦岁月：

限购、限贷、限签、限售、限价。

从去年开始，限购、限贷、限签、限售逐步慢慢清除。

只剩下限价了。

随着今天限价的解除，郑州楼市进入全新时代！

问题是：

1、开发商真的很开心吗？

2、房价真的会大涨吗？

且听我分析。

1、这个政策，是针对从今天以后的“新建商品住房销售价格”解除限价？还是针对所有楼盘的销售价格解除限价？

目前还没细则解释。

从文字来看，大概率是所有楼盘（包括过去）的商品住房销售解除限价。

2、过去有限价的在售楼盘和项目还有多少？

目前没有准确数据统计。

但，并不是主流。

从目前来看，过去几年有限价的项目，大多是土拍时就限定的。

比如东广场的华润润府，比如华润幸福里，比如五龙口片区的郑轨云麓，比如海义地产拍的北龙湖南岸现房销售项目，比如传说中的二七新区招商林屿境的限价。

当然，包括当年北龙湖轰动一时的限价32000，比如当年轰动一时的白沙融创象湖壹号、永威森林花语、美景东望二期的限价。

这都是历史的产物。

如果当时华润幸福里不限价，也许就不用捆绑车位了。

但同时，大概率可能房子要卖到均价32000元/平米。

3、其实，过去的限价，对于大多数楼盘，都是无效的、无意义的。

因为很多楼盘的实际售价，压根到不了限价的标准线。

很尴尬。

4、在历史阶段，限价不只限最高价，还包含限制最低价。在有些城市，主管部门不允许开发商低价销售。

只是，这种情况郑州很少发生。

5、我个人觉得：这个限价政策的解除，对于开发商的影响，并不算大。

因为，目前郑州楼市还是不温不火。

很多楼盘还处于“以价换量”阶段。

很多楼盘的实际售价，达不到所谓的“限价标准线”。

6、这个限价解除的最大意义是什么？

象征意义。

象征什么？

允许开发商楼盘卖高价。

只要你有本事，北龙湖的房子你卖10万/平米都可以。

只要你有本事，常西湖新区的房子你卖3万/平米都可以。

允许高价房的存在，这是最大的意义。

而且，意义深远。

7、联系到昨天配售型保障房政策的发布，联系到前一段大会决议中“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述，似乎逻辑更清晰：

新加坡模式。

8、未来，关于住房问题：保障的归保障，商品房的归市场。

一切，遵守市场行为。

未来，房价可以涨。

但得是好房子。

好位置好地段的好产品。

未来，豪宅会越来越多，高价房会越来越多。

9、你买不起贵房子怎么办？

买便宜的品质一般的位置不太好的低价商品房啊。

你买不起商品房怎么办？

买配售型保障房啊。

你买不起配售型保障房怎么办？

住廉租房啊。

10、未来的脉络，越来越清晰。

开发商，你看懂了吗？

买房人，你看懂了吗？

本文完。

若不懂，问东哥。