今天咱们来聊聊沙井，这个网传正同时经历天堂与地狱的板块。

所谓天堂，说的是近期一则“规划”招标，让板块有了抱深圳大腿的机会。

而说这地狱，指的则是作为“沙井支柱”的富士康被爆撤出南宁。

一脚天上一脚地下，如此魔幻的沙井确实让人看不懂！

而作为购房者，如今的沙井值不值得赌一把呢？

头条君调查后发现......

新控规招标，沙井要变天？

在楼市存在感不高的沙井板块，近期“喜提”了个大新闻。

6月28日，全国公共资源交易中心（广西壮族自治区）官网发布一则采购公告，内容是关于“南宁市江南区沙井片区控制性详细规划修编”。

▲图源全国公共资源交易平台（广西）

一般来说，规划的出台，大致可以确定该片区未来的定位及发展基调。

因此这则采购公告，实际上也可以看作是官方为探讨沙井板块后续发展而做的“准备工作”。

需要注意的是，上一份为沙井“量身打造”的片区控规，还要追溯到2017年。

▲图源南宁市自然资源局

如今7年过去，路网、商业等方面的升级让沙井板块早已今非昔比，因此之前的规划势必要进行调整。

在通读了采购公告后，头条君发现一个词被反复提及——南宁（深圳）东盟产业合作区。

原文中提到，对沙井板块进行重新规划的目的是为了为落实粤桂合作工作部署，推进南宁市与深圳市合作共建南宁（深圳）东盟产业合作区。

▲图源全国公共资源交易平台（广西）

南宁（深圳）东盟产业合作区，对于很多南宁人来说比较陌生。

它的前身是2021年深圳与南宁建立的东西部协作关系。

2023年9月，深圳、南宁两市政府签订《共建南宁（深圳）东盟产业合作区战略框架协议》，宣告了这一合作区的正式成立。

▲图源广西南宁人民政府官网

合作区的成立，推动了深邕区域合作、产业发展迈入新阶段。

而在其中占据重要地位的沙井片区，能够紧抱深圳这条大腿，实现经济方面的快速增长呢？

我们拭目以待！

从“宠儿”到“弃儿”？

城市的发展，有时真让人捉摸不透。

正如现在看来偏远的沙井板块，曾经也有个“城心”的梦想。

还是说回2017版的沙井规划。

▲图源南宁市自然资源局

也许你已发现，在这份规划的抬头部分，对于沙井的描述为“南宁市中心城”。

这也就说明了在最开始的发展构想中，南宁政府确实对沙井板块给予厚望。

希望能够将其打造成集居住、商务、商贸、公园、工业于一体的综合性城市中心板块。

不光如此，在2019年2月发布的《南宁市总体城市设计(草案)》中，沙井板块还与朝阳、龙岗、兴宁东一同被定位为城市活力副中心。

▲图源自然资源局官网

只可惜，这样的地位，就算是沙井最后的辉煌了！

2021年，最新版本的《南宁国土空间总体规划2021-2035》公布，在这一版规划中，四大城市副中心的概念不再被提及。

取而代之的，是一主四副城新城，而这一次，沙井的名字并没有出现。

▲图源自然资源局官网

从“宠儿”到“弃儿”，沙井的的短板到底在哪？

头条君认为主要有三点：

①城市位置偏远，偏离重点发展方向。

从图中也能看出，曾被冠以“城市副中心”的沙井，其位置处于城区范围圈的最西边。

而南宁的发展方向是“整体向东、重点向南”。

因此毫不夸张的说，相比于五象新区等其他片区，沙井能得到的扶持要少的多。

▲仅供参考，图源百度地图

②三产房、安置房和自建房较多，片区面貌差。

三产房、安置房和自建房，是沙井片区的一大特点。

虽然旧改项目不在少数，但片区实在太大，许多地方仍未着力开发，并且安置原住民也是土地转制的必要措施。

这一切因素都致使了片区的面貌较差，建设统筹性落后。

▲青云府（三产项目），摄影：赵翔

片区开发的落后，以及大面积集体土地的转制，让沙井成了三产楼盘的聚集地，甚至三产房相互之间的竞争也十分激烈。

③道路建设进度慢、交通基建扶持太弱。

说到沙井，断头路可以说是它的代名词了。

即便近年来沙井的大道建设得井井有条，但是穿插的许多支线道路却仍是断头路。

▲图源百度地图

另外，我们都知道，地铁能带动区域发展。

但目前沙井片区内确实无地铁，而五象新区目前都已经覆盖了地铁2、3、4号线，相比之下，交通基建的扶持力度实在太弱。

沙井未来可期，但富士康却撤了？

有新控规“加持”，又能抱深圳这条大腿，可以说沙井的未来值得期待的。

但在目前，“待飞”的沙井却遇到了另一件烦心事——网传富士康即将搬离南宁。

富士康，2011年进驻南宁。目前共有两个园区，即富士康南宁科技园高新园区以及富士康南宁科技园沙井园区。

作为南宁产业方面的重要支柱，富士康落户南宁后，其工业产值占南宁工业总产值的比重持续上升。2018年富士康的工业产值占比达到了11.52%。

▲图源网络侵权删

进出口贸易方面，南宁富士康也始终扮演着重要角色。特别是在2016年，南宁富士康的进出口总额占南宁市全年进出口总额的比例达到了惊人的80.05%。

▲图源网络侵权删

可以说不光对于沙井，富士康对于南宁都非常重要。

值得注意的是，2022年2月和2023年6月，富士康集团给南宁项目公司南宁富联富桂精密工业公司分别增资了3.5亿和1.23亿。

而此举在当时也被不少媒体认为是富士康深耕南宁的一大佐证。

▲图源天眼查官网

前脚增资，后脚搬离，富士康这是要闹哪样？

为了了解到真实的情况，7月4日下午，头条君来到了富士康南宁科技园沙井园区，一探究竟。

园区外停放着大量的电动车，说明此时的沙井园区内仍然有员工。

▲图源头条君摄

不过园区正门处则失去了往日的热闹，在头条君观察的这段时间，仅有几名员工由此门进入园区。

▲图源头条君摄

园区的其他入口也仅有数名保安在维持秩序。

▲图源头条君摄

另外，头条君在网上也搜索到了富士康南宁园区的招聘信息，不过这些信息均服务于高新区工厂。

▲图源南宁人社官微

至于沙井园区，头条君则没有看到相关的招工信息，反倒在网上看到了不少的裁员信息。

▲图源头条君摄

综上所述，我认为，网传的富士康撤离南宁的消息并不属实，但有一点可以肯定，那就是富士康南宁方面确实在一定程度上收缩了规模。

至于未来，富士康是否会离南宁而去，不妨让子弹再飞一会儿，让我们静观其变吧！

回归楼市，它到底行不行？

最后咱再来聊聊在沙井置业这件事。

据统计，目前沙井板块已经吸引了包括万科、绿地、中建、中昂、碧桂园、荣和等一批全国TOP级房企入驻。

但即便如此，沙井在不少人眼中，仍然会被打上“不入流”的标签。

甚至南宁很多博主在给购房者总结哪些板块的房子不能买时，“沙井”始终都是高频词汇。

▲图源某音短视频平台

对于这个观点，其实头条君并不是完全认同。

在不了解购房者需求的情况下，就宣布一个板块的“死刑”，这明显就带有很强的偏见了。

从房价方面来看，沙井的房价普遍在是6、7字头起。

这一价格对于刚需购房者以及周边地缘客而言还是比较友好的。

同时，经过了几年的建设，如今的沙井板块在路网、商业等方面都有了长足的进步。

目前唯一需要等待的就是地铁6号线的建设，如果该线路最终通车，沙井板块的便利性将得到进一步提升。

所以说，如果你有置业的想法，沙井会成为你的备选项吗？评论区聊聊！