近期，深圳部分老破小学区房的跌幅却愈发明显，昔日的网红二手小区——八卦岭宿舍的成交价格更是大幅下跌，引发了社会各界的广泛关注。八卦岭宿舍，这个曾经的学区房明星，以其优越的地理位置和学区优势，一度成为市场追捧的焦点。

在2021年初，这里的成交均价普遍超过14万元/平方米，成为了深圳房价的佼佼者。然而，随着时间的推移，学区房市场的泡沫逐渐显现，八卦岭宿舍的房价也开始出现下滑。最近一次的成交数据显示，八卦岭宿舍的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。这样的跌幅不仅让许多投资者措手不及，也让一些原本打算购买学区房的家长开始犹豫。

对于这样的市场变化，多位业内人士表示，学区房整体回落是大趋势。随着教育资源的均衡化发展和政策的调整，学区房的优势逐渐减弱。同时，一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房，在市场回调的过程中更容易受到冲击。在这样的背景下，部分业主开始选择出逃，希望通过出售房产来避免进一步的损失。然而，市场的冷淡和购房者的谨慎态度使得他们面临着巨大的压力。一些业主甚至不得不降价出售，以吸引潜在的买家。

对于这样的市场变化，我们不禁要思考其背后的原因。首先，学区房市场的泡沫是显而易见的。在过去的几年中，由于教育资源的不均衡分布和家长的焦虑情绪，学区房价格一路飙升。然而，这种价格的上涨并非基于房产本身的居住价值，而是更多地依赖于学区的附加值。

因此，当学区优势逐渐减弱时，房价的回落也就成为了必然。其次，政策的调整也对学区房市场产生了影响。近年来，政府一直在推动教育资源的均衡化发展，努力缩小学校之间的差距。同时，对于学区房的炒作和投机行为也加强了监管和打击力度。这些政策的出台使得学区房的优势逐渐减弱，投资者对于学区房的信心也开始动摇。

最后，市场的供求关系也是导致学区房价格回落的重要因素。随着房地产市场的逐渐成熟和购房者的理性回归，人们对于房产的需求开始回归居住本身而非投资炒作。在这样的背景下，学区房市场的供应量逐渐增加而需求量逐渐减少，这也导致了价格的下跌。

面对学区房市场的变化，我们应该如何看待呢？首先，我们要认识到学区房并非万能的投资工具。虽然学区房在过去的一段时间内确实带来了丰厚的回报，但这并不意味着它可以一直持续下去。在投资学区房时，我们需要保持冷静和理性，避免被市场的炒作所迷惑。其次，我们应该关注房产本身的居住价值而非过度依赖学区附加值。房产作为一种重要的资产和生活必需品，其居住价值才是我们应该关注的重点。在购买房产时，我们应该综合考虑其地理位置、周边环境、配套设施等因素，而非仅仅看重其是否属于学区房。

深圳部分老破小学区房跌幅明显的现象，是学区房市场回调的一个缩影。我们应该从中吸取教训，保持冷静和理性地看待市场的变化和挑战，寻找更加稳健和可持续的投资方式。同时，政府和社会各界也应该加强对于教育资源的均衡化发展和房地产市场的监管和调控力度，为市场的健康发展提供有力的保障和支持。

注：图如侵权，告删。