长沙取消限购：一周内，二手房挂牌暴增两千多套！
4月18日起，长沙持续7年的楼市限购政策终于画上句号。新政发布一周后，某找房平台新增了2千多套二手房挂牌。这恐怕和当局的设想并不一致。
湖南长沙近日宣布了支持购买改善型住房的新政策，取消了限购，对“以旧换新”的购房者实施了“认房不认贷”的优惠政策，并提高了住房公积金的最高贷款额度。这一举措标志着长沙实行了七年的限购政策正式退出历史舞台。同时，长沙还发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，预示着住宅项目有望实现“零公摊”。
随着新政的出台，长沙楼市引起了广泛关注，尤其是对外地人来说。岳麓区的一位经纪人称，现在来看房的客户中，外地人和刚需购房者居多，很多是为了孩子的教育问题。她表示，目前市场偏向于买方，大部分楼盘的价格都有所下调。岳麓区作为长沙的科技、教育、文化中心和经济强区，房价在过去一年中从12422元平稳降至12198元。此外，长沙其他区域的房价也保持平稳。新楼盘方面，如热门楼盘越秀·栖山悦府和万科紫台，价格也有所下调，从去年的1万4千多降至1万2左右和从最高1万7降到1万5左右。
去年1月，长沙市住房和城乡建设局公布的数据显示，长沙的房价在30个省会城市及直辖市中排名第22位，房价收入比保持在7以下。这意味着当地市民在相对较短的时间内就有能力购置房产，享受较高的幸福指数。如今，随着新政的出台，长沙楼市正迎来新的发展机遇。
去年9月，长沙宣布居民家庭（包括非本市户籍家庭）购买首套商品住房无需再提供购房证明，这无疑为购房者打开了一扇窗。随后的11月，政策再次放宽，购买第二套商品住房不再受首套房网签时间的限制。对于那些名下商品住房单套面积均不足144平方米的居民家庭，更是迎来了购买改善性住房的机会。
然而，尽管政策有所调整，长沙楼市的春天似乎并未如期而至。一位二手房销售说，418新政出台后，前来咨询的客户并不多。他坦言，去年房价就开始下跌，“金三银四”的传统旺季也并未带来太多的咨询量。尽管他感受到了去年长沙多项楼市政策出台后，以及春节期间看房需求的上涨，但今年的楼市小阳春似乎并未如约而至。
近一年来，长沙出台了不少房地产政策，但总体来看效果并未完全达到预期。克而瑞数据显示，长沙今年3月新房成交25万平方米，虽然环比增长了123%，但同比下降了71%。与2023年三季度、四季度均值相比，分别下降了38%、49%。降幅之大，几乎接近腰斩。累计来看，长沙今年一季度新房成交60万平方米，同比降幅达到了68%。
长沙取消限购，就能拯救楼市吗？恐怕没有几个人认同。
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