房地产开发投资降幅近一年来首次收窄，释放了什么信号？
3月18日，国家统计局发布2024年1—2月全国房地产市场基本情况。从数据来看，2024年1—2月，全国房地产开发企业到位资金、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大，但值得注意的是，1—2月，全国房地产开发投资指标降幅收窄，降幅连续近一年扩大后首次收窄。在业内人士看来，房地产开发投资增速收窄，释放了两个积极信号：一是去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号；二是房企竞争结构持续调整，同时在融资协调机制等支持下，开发投资动力有增强的可能。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在介绍2024年1—2月国民经济运行情况时表示，房地产市场目前仍然处于调整转型中，优化房地产政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。
开发投资增速收窄
连续多月下降的全国房地产开发投资额增速，出现回稳向上势头。国家统计局数据显示，2024年1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9%，降幅较上年全年收窄了0.6个百分点。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。
在陈文静看来，今年我国宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右，更加积极向上，也意味着更多有利政策将不断跟进，财政、货币政策持续发力，多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的发展动能。
“开年房地产投资信心降幅收窄，主要由于土地购置的带动，开年不少城市推出优质地块。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，近期杭州、北京土拍市场热度升温，全国300城溢价率上升。随着央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持，房地产发展新模式将进入一个新的台阶，房地产开发投资降幅将会继续改善。
易居研究院研究总监严跃进总结称，房地产开发投资增速收窄，释放了两个积极信号。一是开发投资额同比跌幅有所收窄，也意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。二是房企竞争结构持续调整，目前有能力进行开发投资的企业，是更为健康、财务能力更强的企业。同时在融资协调机制等支持下，开发投资动力有增强的可能。
3月市场可期
从销售数据上看，1—2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%。
包括严跃进在内的多位分析师表示，数据有所下滑是正常的，去年1—2月的基数比较高，所以会有类似降幅。而从实际反馈来看，购房交易市场其实开始有企稳态势。一是各地对于房价方面的认识更加充分高位，愿意进一步以价换量，以提振销售数据。二是各类利好政策持续释放，已经开始在看房量和交易量上得到体现了。三是一些大户型或大房子的市场交易情况还不错，这说明改善型居住需求也在积极释放。
王小嫱称，由于2023年春节迎来疫情防控转段期，疫情期间积累的市场需求集中释放，成交基数较高，今年开年新房销售市场迎来较大降幅，但随着楼市复苏，3月市场将进入小阳春旺季。
“当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期。”陈文静指出，3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。
北京商报记者 王寅浩