新房、二手房成交双双“火热”！合肥楼市小阳春来了？
2月29日合肥土拍，不仅开启了合肥楼市土地单价新纪元（招商蛇口竞得滨科城202401号地块，标志着合肥地价首次突破3000万/亩，居住楼面价首次突破25000元/㎡），更是成为了合肥楼市由冰到火的风水岭（尤其是新房市场）。为什么这么说，这是由于：
在这场土拍之前，合肥楼市新房市场已连续好几个月处于冷清状态，具体表现为案场看房人寥寥无几，成交量大幅缩水甚至屡创新低......;
在这场土拍之后，合肥楼市各大新房案场呈现“人声鼎沸”、“排队订房”等现象，此外，购房成交喜报也是一波接着一波。具体来看：
【瑶海区】伟星宸ONE：在2月29日合肥土拍结束两个多小时后，至少有三组购房人完成订房。
【蜀山区】新华星耀翰林：2月29日合肥土拍结束的当天晚上，案场就开始“爆单”，置业顾问也是忙到飞起。
【新站区】招商奥体公园：2月29日土拍结束后，案场无论是来访量还是预约量都已远超预期，成交量上也创造了“一上午开3单”的佳绩。
【滨湖区】伟星滨江道：案场连续几天都是热火朝天的，置业顾问一天接待下来，嗓子都挺不住。
【经开区】建发华润翡翠云璟：案场新老购房人频频到访，常常座无虚席。
【包河区】招商雍润府：案场火热景象实时可见，买房人排队叫号等待，爆单不断。
【高新区】伟星玖峯汇：案场有多组购房人在咨询、沟通，就连午休时间仍有购房人陆续到访。
【包河区】中海臻如府：案场出现了“座无虚席”的现象，几乎每张洽谈桌上都有购房者在咨询、订房。
【瑶海区】四川邦泰东方雅颂：案场出现了排队订房的现象，置业顾问也承诺“不管多少人，一定会在当天帮大家都把手续办完。”
上述提及到的项目都是合肥市区项目。据悉，2月29日合肥土拍，同样还带火了三县新房市场项目。
如肥西县保利紫云云起火热到“一小时连刷5套房”；如肥东县伟星城案场爆单不停...
合肥楼市新房市场热闹非凡，二手房市场也是表现不俗。根据相关数据显示，2月29日合肥土拍结束后，仅周六一天（即3月2日），合肥二手房就成交了400套左右，创下了近几个月的峰值。此外，新增客户数以及带看量也是呈翻倍式增长！
嗅到了市场回暖的气息，合肥不少二手房房东有所行动，开始连夜涨价，
根据诸葛找房数据显示，周六合肥有17套二手房房源价格有所变动，周日24小时内涨价25套房源：
新房、二手房成交数据上升，意味着市场需求的释放，加下来的3-4月份，合肥将迎来一波小阳春，但这样的热度是否能延续下去还未可知。
回过头来看，合肥新房、二手房的集体回暖，首先，这与2月29日合肥土拍有着密不可分的关系。
房企信心满满拿地，有利于恢复购房人对合肥楼市后期市场的看好，正所谓“信心大于黄金”。
其次，政策段也起到了促进楼市回暖的作用。
就在2月20日，央行突发降息，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（上期为4.2%，下调了25个基点）。
这是2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR。同时，这还是LPR发布以来，单次下调幅度最大的一次！直接下调了25个基点，力度非常大！
自此之后，合肥可做到5年期以上首套房利率3.75%，二套利率4.15%。随后，合肥的各大银行已经速度跟进，调整了最新的房贷利率，首贷利率低至3.45%
以在合肥首次购入一套新房为例，按照最新首套房利率3.75%计算：贷款100万，等额本息30年，每月月供需还款4631元，利息总额为67万元，相较之前月供减少143元，总利息将减少约5.1万元。
对于购房者来说，现阶段在合肥买房，无疑是真金白银的省下了一大笔钱。
所以，房贷利率下调以后，刺激了有置业需求的购房者入市
此外，合肥ZF也在不断释放利好信息，2月25号的合肥市房地产座谈会，主要释放了三条关键信息：
①合肥市人口净流入居全国城市前列；②合肥土地溢价率和房产保值率位居全国前列；③合肥市区商品房库存低及房票将在全市流通；
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文章来源:乐居买房