“白酒巨头”劲酒大手笔“抄底”房地产丨焦点
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当前，房地产行业仍难言明朗，劲牌在此时进行地产布局也引发猜想。
中房报记者 李叶丨北京报道
因一块地，一家老牌保健酒企业与中国金茂之间产生了奇妙的交集。
11月24日，中国金茂发布公告称，全资附属公司宁波宁兴将向南京耀方收购新茂置业51%股权，入主苏州狮山商务区宅地。而早在10月21日，中国金茂便曾向南京耀方提供24.45亿元的借款，提前锁定了上述地块。
南京耀方于今年9月20日刚成立，拿下该地块时还未“满月”。鉴于如此“操作”，市场上一度传言南京耀方是中国金茂的“马甲”。
中国房地产报记者通过企查查APP股权穿透发现，南京耀方与中国金茂并无直接股权关联。今年1月刚成立的上海远笃置业持有南京耀方100%股份，上海远笃置业背后真正的“金主”分别为秀马科技企业族群（最终受益股份：70%）和中国劲酒集团（即劲牌有限公司，最终受益股份：30%）。秀马科技企业族群与劲牌有限公司（以下简称“劲牌”）中的多位股东和高管均有重叠和关联。
值得注意的是，2021年6月，劲牌投资1000万元设立劲牌（武汉）置业有限公司。
彼时，就有传言称其将进军房地产业。不过，劲牌方面对此的回应是，此举并非要进军房地产业，是劲牌计划把营销中心迁至武汉办公，以利于人才招募和信息获取。
如今看来，劲牌在房地产方面的布局并非如此简单。
11月29日，中国房地产报记者就这次拿地及其地产业务方面的规划多次拨打劲牌预留电话，均无人接听。随后，记者向企业邮箱发送了采访提纲，截至发稿未收到回复。
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三成营收用来拿地？
在注册劲牌（武汉）置业有限公司前，劲牌曾投资大冶东方华宇房地产开发有限公司、大冶联创房地产开发商有限公司和黄石市佳木房地产开发有限责任公司等以房地产为主营业务的公司。
在湖北省境内，劲牌开发过多个地产项目，包括大冶·一品人家、黄石·佳木公园198、黄石·杭州公馆、鄂州·宏维新天地、黄石·华仁北郡、大冶·宏维半岛、大冶·东风人家等。
真正引发地产行业关注的仍是劲牌（武汉）置业有限公司。
2021年6月，劲牌（武汉）置业有限公司成立。1个月后，劲牌以9.55亿元竞得P(2021)089号武昌区武昌滨江核心区E2地块。根据土地拍卖信息，P(2021)089号地块土地面积16346平方米，商服用地，建筑面积97500平方米。
虽然劲牌曾就成立置业公司及拿地问题对外回应称，并非要进军房地产业务。但其后续在地产业务上的布局，却与上述发言并不一致。
2022年8月，劲牌与南京金基集团联合成立南京金基正煊房地产开发有限公司和南京中北金基新业房地产开发有限公司，开发了金基·瞻月府和中北金基·涵樾府项目。其中，中北金基涵樾府地块总价16.3亿元；金基·瞻月府地块总价16.1亿元。
同年10月，劲牌又与世纪金源集团成立苏州金源锦宸置业有限公司，与国太发展&经开国发联合开发了世纪金源·近湖源筑项目。该项目地块总价12.5亿元。
更早一些，劲牌还与华润、华发及湖北省联合发展投资集团等进行合作，在杭州开发了华润华发·翡云润府。该地块成交价为20.55亿元。
到今年10月19日，苏州狮山64号地块进行线下摇号，最终被劲牌持股的南京耀方摇中，地块成交总价34.93亿元。
经中国房地产报记者初步计算，上述项目光拿地就需99.38亿元。
不过，中国房地产报记者根据公开资料和企查查股权穿透了解到，在开发上述项目的过程中，劲牌都并不占据主导地位，在联合成立的置业公司中，劲牌持有的权益比例也多在30%左右。
按照劲牌持有的权益比例初步估算，其需承担的土地款应在30亿元上下。
值得一提的是，2022年，劲牌的营业收入为106亿元。据此粗略计算，劲牌一年内所要承担的土地款或占其营业收入的3成。
当前，房地产行业仍难言明朗，劲牌在此时进行地产布局也引发猜想。
对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，劲牌此次“入局”房地产，应该是多种因素综合考虑的结果。首先，“抄底”是一个可能的原因，因为在行业下行期，土地和房产的价格相对较低，有可能会吸引一些潜在投资者看好时机进入；其次，企业可能看好地产未来的发展。虽然当前房地产行业面临下行压力，但长期来看随着我国经济的持续发展，人口城市化进程的加快和升级，房地产行业仍然具有较大发展空间；最后，企业自己的战略布局，希望通过跨界投资房地产实现企业的多元化发展，降低单一市场的风险和培育第二增长曲线，寻求可持续发展。
财经评论员张雪峰也作出相同判断。
“企业跨界转型地产需要充分考虑市场、政策、资金、合作伙伴和风险等因素。“张雪峰表示，需要注意的是，房地产市场的发展受多种因素影响，包括政策、经济环境、市场需求等，因此需要谨慎评估市场风险，制定合理的投资策略。
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多渠道转型
“劲酒虽好，可不要贪杯哦。”
很多人对劲牌的印象都停留在这句风靡一时的广告词上。正是借助这个广告，让其名下的产品——劲酒在一众“内卷”的酒业中脱颖而出。
2017年，劲酒的营业收入就达104亿元，占据保健酒市场份额的1/3，问鼎保健酒业“一哥”位置。彼时的劲酒还与贵州茅台、五粮液、洋河等白酒企业一同跻身酒业“百亿俱乐部”。
值得注意的是，5年过去了，上述白酒企业早已坐稳了行业第一梯队，劲牌仍在资本市场门外，连营业收入也在“原地踏步”。
在酒类营销专家蔡学飞看来，“劲酒业绩增速放缓的原因除了保健酒市场容量有限，还有一个重要原因是劲酒已经完成对保健酒市场的垄断性占有，出现了一定的业绩调整。”
主业发展略显停滞的情况下，劲牌开始多赛道战略布局，积极寻求第二增长曲线。
2016年，劲牌收购贵州茅台镇国宝酒厂，加码酱酒布局；同年，劲牌耗资约1.7亿元收购贵州台轩酒业95%股份，收购后改名为毛铺健康酒业，涉足清香白酒；2019年，劲酒又投资宜宾六尺巷酒业，涉猎浓香白酒。
除了从保健酒跨界做白酒，劲牌在其他行业也有较多尝试。
劲牌最早的投资领域或许是矿业。
公开资料显示，劲牌投资了10余家矿业相关企业，投资对象涵盖矿产开采、冶炼、加工、销售企业，这些企业大多位于湖北黄石地区。此外，劲牌董事长吴少勋个人还出资组建了湖北九州矿业有限责任公司、宁波神化化学品经营有限责任公司（主营有色金属）。
今年9月，美尔雅发布公告称，公司原持有的美尔雅期货有限公司45.08%股权已变更至湖北正涵投资有限公司（以下简称“正涵投资”）名下，正涵投资成为持有美尔雅期货75.06%股权的控股股东。
此次交易的购入方——正涵投资，其控股股东正是劲牌，实际控制人为吴少勋。目前，正涵投资已是投资界的熟手，连续多年实现盈利。2019年~2021年，实现营业收入9.92亿元、5.4亿元、5.61亿元，实现净利润4.85亿元、3.71亿元、7.12亿元。
对劲牌来说，收购美尔雅期货并非首次涉足金融领域，劲牌还先后入股了湖北银行、黄石银行（现已注销），并通过正涵投资了长江期货、湖北大冶泰隆村镇银行等金融企业。
地产方面，正涵投资入股了湖北黄金山温泉度假村有限公司、黄石市摩尔城商业运营管理有限公司、瑞丽市文洋房地产开发有限公司、黄石市佳木房地产开发有限责任公司等8家地产相关企业，开发住宅、旅游地产、商业地产项目。
劲牌在投资中寻找着新的机遇。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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