房贷提前还款大幅增加，商业银行收益受影响，央行回应
极目新闻
2023-07-14 15:33:18
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7月14日，国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜谈及房贷提前还款大幅增加等情况。
邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
邹澜（图源：国新网）
“提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。”邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
此前，我国多个城市出现扎堆提前还房贷的情况，“提前还房贷”一度成了社交平台上的热词。据《人民日报》2月15日报道，北京一家国有大行支行工作人员告诉记者，从去年下半年开始，来咨询提前还房贷的购房者明显增多，今年以来更是增加了不少，“其中一些客户已经多次申请提前还贷”。
购房者为啥扎堆申请提前还房贷？据《人民日报》分析，有的是为了缩短贷款年限，有的希望减轻月供压力，还有的购房者把提前还贷看作新的投资手段。除了居民本身资产配置规划、理财产品收益不理想等原因，房贷利率的持续下行是重要的助推因素。
（极目新闻综合中国新闻网、人民日报海外版）
（来源：极目新闻）
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