6月浙江投资月报︱土拍热度延续分化，新房成交止跌回升
因房企年中冲刺，6月浙江房地产市场迎来结构性提升，土拍热度延续分化，新房成交止跌回升。
土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面516万方，环比提高49%；成交金额503亿元，环比上涨34%；成交楼面价9748元/㎡，环比下降11%。从房企表现来看，杭州土拍仍吸引不少本土房企及深耕房企积极参拍，其他城市仅优质地块受到关注。
新房端，整体市场层面，全省新房成交量约363万方，环比提高18%，自3月高点下滑后止跌回升。新开盘去化层面，杭州市场分化加剧，一圈层热点高改盘逼近限售，外围刚需刚改项目普遍流摇；宁波、金华因加推核心区优质项目，整体去化率上升；嘉兴受单盘影响去化率提升；其余城市新开盘延续降温。
先看土地市场。
· 浙江：上半年宅地成交量价创5年来新低
1-6月，全省涉宅用地成交建面1813万方，同比下跌39%，成交金额1883亿元，同比下跌37%，量价均创近5年以来新低。
6月全省平均溢价率6%，整体溢价较上月继续下降。流拍率本月上升明显，升至16%。分城市来看，杭甬土拍热度出现分化，三四线整体持冷，但部分区域存在结构性机会，如台州椒江、绍兴上虞、临海城区等。
· 杭州：小步快跑式推地，成交总额957亿元
1-6月，杭州共经历7次集中供地，总成交金额957亿元。杭州采取“小步快跑”式推地模式，通过外围扩利润（降起拍价、调“限价”）、核心安全且增货值的方式，极大调动本土房企与深耕房企参拍积极性，维持土地市场繁荣。
再看新房市场。
· 浙江：房企年中冲刺，供应和成交止跌回升
1-6月，全省新房成交面积约2172万方，同比上升8%。2-3月集中放量后，4-6月市场持续降温下滑，6月房企年中冲刺，供应和成交止跌回升，预计后市依旧持续低迷态势。
落到市本级层面，在22年低基数的情况下，上半年仅杭州、宁波、舟山成交量同比回升，其余城市均有不同程度的回落，其中湖州、台州和金华降幅超30%，多数城市仅完成22年成交量的3-4成。
· 新开盘：整体去化率50%，杭州冷热分化加剧
6月新开盘数据方面：整体去化率50%，环比结构性上升6%。杭州市场持续冷热分化，钱江世纪城澄虹府、中海潮展云起登记人数逼近限售边缘，刚需刚改项目则普遍流摇，仅个别项目保持热度。宁波、金华因加推核心区优质项目，整体去化率上升；嘉兴受单盘影响去化率提升；其余城市新开盘延续降温。
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文章来源:克而瑞