黄其森"再下一城"：兴业信托1000元接盘泰禾香山湾，项目公司尚欠12.66亿贷款
出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
编辑 | 吴亚
中山项目6月基本解决后，黄其森又为泰禾漳州项目找到了接盘侠。
7月10日晚间，泰禾集团宣称其子公司福州美鸿林业有限公司（简称“美鸿林业”）、福建泰信置业有限公司（简称“泰信置业”）与兴业信托近日签署了股权转让协议，由兴业信托1000元收购美鸿林业持有的泰信置业100%股权。
据搜狐财经解，“泰信置业”为泰禾香山湾项目公司，是位于福建省漳州市的一个楼盘，目前陷入债务困境，已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-3.36亿元，净利润为-1534.90万元。
2019年6月14日，泰禾旗下美鸿林业与兴业信托签订股权质押合同，美鸿林业将其持有的泰信置业100%股权（对应的出资额1000万元）质押给兴业信托。
因原告漳州嘉广企业管理有限公司、上海茗淼企业管理有限公司与被告美鸿林业、泰禾集团之间的股权转让合同纠纷、合资、合作开发房地产合同纠纷等案件，福州市中级人民法院已冻结美鸿林业持有的泰信置业价值1000万元的股权。
为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的，经各方商议，拟由兴业信托1000元收购美鸿林业持有的泰信置业100%股权，并在股权交割后主导泰信置业的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。
目前，泰信置业属于失信被执行人，涉案金额约为 4880.7万元。而且，泰信置业与泰禾集团存在经营性资金往来余额 11.65 亿，根据股权转让协议，泰禾集团公对该债务进行了豁免。
此外，泰信置业尚欠兴业信托两笔金融负债，一笔为5.8亿元的信托贷款，另一笔为6.86 亿元的信托贷款，两笔存量债务合计12.66亿元，截至协议签署日均未清偿。自股权交割日起，泰信置业作为债务人继续偿还兴业信托两笔债权。
接盘之后，兴业信托成为泰信置业股东，将对 “泰禾香山湾项目”进行开发运营且完成相关保交楼事项。保交楼之前，项目全部资金应专项优先用于保交楼事项。
保交楼之后，“泰禾香山湾”项目资金将按顺序使用：第一，归还政府纾困资金及专项保交付资金；第二，归还兴业信托合计两笔合计12.66亿元信托贷款；第三，用于偿还泰禾及其关联企业在兴业信托及兴业信托关联方处存续的其他债权本金。
此前7月1日，泰禾召开半年工作会，老板黄其森透露：“上半年泰禾在保交楼上还是取得了一些成绩，接下来未复工的就剩下太原项目，我自己下沉，牵头解决太原问题。太原项目解决之后，可以说我们总体上的保交楼任务都有了解决方案。”
“我们‘欠债’太多，要一项项为业主解决。” 黄其森还指出，未来百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。要想生存，必须加强企业队伍建设，并且强调了保交楼、保品质、保员工薪酬三大重点工作，要求人力、财务，再加上各个区域，要拿出保证员工薪酬的解决方案。
