07月08日 | 澳洲加息影响来了！房价上涨大幅放缓
澳洲财经见闻
2023-07-09 09:52:28
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07月08日 | 澳洲加息影响来了！房价上涨大幅放缓
最新房价走势
6月份澳洲央行加息后，澳洲财经见闻曾在一篇文章《06月17日 | 澳洲房价连涨15周，拍卖清空率破80%！转折点来临！》中提到，“未来几周房市拍卖数据非常关键，因为这将会告诉我们，房市是否会再次出现转折点。”
而在3周之后，初步信号已经比较明显了，虽然央行7月暂停了加息，但是6月的加息已经将利率推到了一个“临界点”，这将把房地产市场推向“深渊”的边缘。
目前，澳大利亚的住房市场是人为造成的，而且势头迅猛。
这不是因为任何经济原因。
纯粹是因为需求和供给的原因。
等你看到市场上出现大量房源，房市就将有可能出现放缓。
而现在，我们可以从CoreLogic的每日房价指数和拍卖市场停滞中看到，澳洲住房市场确实正在碰触到这个“临界点”。
截至 7 月 6 日，本周澳洲5 个首府城市的房价仅上涨 0.05%，这是自 2 月中旬以来最弱的价格涨幅。
尽管所有主要市场的每周房价均有所上升，但增长率却缓慢下降。
根据 CoreLogic 的数据，所有主要市场过去3个月房价增长率也有所下降。
与此同时，由于成交量大幅减少，最近2周最终拍卖清空率也从高点下滑，创下自 4 月 23 日以来的最低水平。
上周，悉尼录得 10 周以来的最低清空率，而墨尔本则录得自截至 2023 年 3 月 12 日当周（不包括复活节）以来的最低最终清盘率。
正如上图表明的，拍卖清空率下降表明价格增长放缓。
虽然目前的数据比较片面，需要更多的数据来做出判断，但就当前情景而言，澳大利亚央行6月份的加息确实对房地产市场造成了影响。
参考数据：CoreLogic，REA
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