澳洲房价，要开始涨了！今年会涨这么多！
要开始涨了！
据AFR报道：
根据NAB的最新预测，悉尼、布里斯班和珀斯的房价预计今年将增长约12%。
相比于其他城市，NAB对于这三个城市的房地产市场前景最为乐观。
房地产专家对未来几年房地产市场的复苏预期正在增强，他们的信心水平达到了近两年的最高点。
NAB也大幅上调了其房价预测，现在预计各大城市的房价今年将增长8%，到2024年还将增长5%。
而在七月，该行预测全国房价今年将增长4.7%，到2024年增长5%。
NAB表示：
由于利率上升和借款能力下降，导致供需失衡，这继续支撑了房价。
同时，强劲的人口增长和健康的劳动力市场预计在短期内仍将持续。
NAB首席经济学家Alan Oster在其分析中写道：
我们已经上调了近期的住宅价格预测，预计CoreLogic的八大城市住宅价格指数在年底前将增长约8%，
这是基于近几个月比预期稍强的表现，以及预期这种情况在短期内将继续。
布里斯班的房价预计今年将增长12.1%，珀斯预计增长11.9%，而悉尼预计增长11.6%。
阿德莱德预计增长8.6%，墨尔本预计增长4.7%，但霍巴特预计将下降3.3%。
相比而言，七月时NAB预测悉尼房价会增长7%，墨尔本增长2%，布里斯班增长5.4%，
阿德莱德房价会增长3%，珀斯增长6%，而霍巴特会下降6.4%。
第三季度，澳洲主要城市的住宅价格持续稳健增长。
自年初以来，各大城市的房价总体增长了约8%，几乎完全扭转了前九个月的下跌趋势。
NAB的调查发现：
第三季度房地产专家的信心水平持续上升，对未来几年房地产市场复苏的预期也增强。
NAB的一年信心指标在第三季度上升了50点，两年指标更强，达到54点。
这两个指标都达到了近两年的最高水平，远高于长期平均水平。
预计未来12个月的房价增长也在全澳范围内得到改善，唯一的例外是在首都领地，那里下降了1%。
另外，NAB的报告中还提及：
住房租赁市场的供应条件非常紧张，有79%的人认为他们所在地区的租赁市场供应不足。
利率上升仍是买家购买现有房产的最大制约因素，其次是库存不足，特别是在西澳。
信贷的获得和价格水平是除西澳外所有州的买家面临的重要障碍，而就业安全和其他投资的回报对购房者的影响最小。
NAB的最新调查结果还发现：
外国买家的数量在增加。他们在新房市场的总销售份额达到了过去5年来的最高点，为10.1%。
与此同时，首次购房者在新房市场的总市场份额跌至近八年来的最低点，为30.3%。
来源：Financial Review