华夏幸福基业股份有限公司2023第三季度报告
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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）报告期内房地产储备情况
（二）报告期内，公司及下属公司房地产项目竣工及开工情况
（三）全力以赴、坚决完成“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目开复工与交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，确保房屋按期交付，有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。自2020年四季度至本报告披露日，已累计交付项目98个/105,030套/1,256万平，其中：2023年1月至本报告披露日实现63个项目/64,712套/798万平复工，实现26个项目/30,672套/414万平交付。
（四）债务重组稳步推进
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，已于2021年9月30日公布《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）并于同年12月9日获得金融机构债权人委员会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。目前，上述方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。具体如下：
1、重组签约及债务清偿进展。截至本报告披露日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,875.65亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组），约占金融债务金额的85.6%。公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（涉及面值总额为49.6亿美元）协议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人进行现金兑付安排。截至目前，公司已启动三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为44.49亿元。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通投资发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案（以下简称“债券债务重组安排”）（相关内容详见公司于2023年7月14日披露的临2023-054号公告）。公司及下属子公司九通投资已根据债券债务重组安排向截至债权登记日登记在册的持有人支付对应小额兑付金额的50%，兑付总金额为1.29亿元。此外，公司及下属子公司九通投资将在议案表决通过之日（即2023年7月12日）6个月后向前述债券持有人支付小额兑付金额剩余的50%。
2、资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。公司于2023年4月3日收到华润置地控股有限公司支付的第一笔转让价款27.5亿元，具体信息详见公司披露的临2023-022号的《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权进展的公告》。此外，信托资产包搭建等各项工作均在有序推进。
3、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币127.14亿元。其中，以“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币81.69亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为21.48%；以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币45.44亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.19%，获得“幸福优选平台”股权比例约为8.93%。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
2023年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
2023年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
2023年9月30日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
2023年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
2023年1一9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
董事会
2023年10月27日
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2023-089
华夏幸福基业股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年10月27日召开第八届董事会第十一次会议、第八届监事会第四次会议，分别审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将本次计提资产减值的具体情况公告如下：
一、计提资产减值情况概述
为客观反映公司财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2023年9月30日的应收款项、合同资产等资产进行了减值测试和价值确认。基于谨慎性原则，对部分可能发生减值的资产计提了减值准备，具体情况如下：
（一）计提坏账准备
公司对截至2023年9月30日的应收账款及其他应收款进行了减值测试，对部分应收账款及其他应收款计提了坏账准备。2023年第三季度，公司对应收账款计提坏账准备781,818,494.69元，对其他应收款计提坏账准备128,768,853.52元，共计提坏账准备910,587,348.21元。
（二）计提合同资产减值准备
公司对截至2023年9月30日的合同资产进行了减值测试，对部分合同资产计提了坏账准备。2023年第三季度，公司对合同资产计提减值准备2,293,621.19元。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
公司本次计提资产减值准备，影响公司2023年第三季度利润总额912,880,969.40元，影响公司2023年第三季度归属于上市公司股东的净利润680,682,830.56元。
三、相关审议程序
公司召开第八届董事会审计委员会2023年第四次会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》并提交董事会审议。董事会审计委员会认为，公司本次计提资产减值准备是基于谨慎性原则，符合《企业会计准则》和公司的相关规定，符合公司资产的实际情况。计提减值准备的依据充分，审批程序合法合规，同意本次计提资产减值准备的方案。
公司于2023年10月27日召开了第八届董事会第十一次会议、第八届监事会第四次会议，均审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，同意公司第三季度对应收款项、合同资产计提资产减值准备相关安排。
监事会认为，公司本次计提资产减值准备的决议程序合法、合规，依据充分，符合《企业会计准则》的有关规定，符合公司实际情况，计提后能公允地反映公司资产状况，同意本次计提资产减值准备。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2023年10月28日
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2023-088
华夏幸福基业股份有限公司
第八届监事会第四次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、监事会会议召开情况
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年10月24日以邮件等方式发出召开第八届监事会第四次会议的通知，会议于2023年10月27日在北京市朝阳区佳程广场公司会议室以现场方式召开并表决。本次会议应出席监事3名，实际出席董事3名。本次会议由公司监事会主席杨子伊主持，公司董事会秘书列席了本次会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》和《华夏幸福基业股份有限公司章程》的规定。
二、监事会会议审议情况
1、审议通过《关于公司〈2023年第三季度报告〉的议案》
监事会成员经审核《2023年第三季度报告》后，提出审核意见如下：
1) 公司《2023年第三季度报告》的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
2) 公司《2023年第三季度报告》的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2023年第三季度的经营管理和财务状况；
3) 在提出本意见前，未发现参与《2023年第三季度报告》编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站披露的《华夏幸福基业股份有限公司2023年第三季度报告》。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。
2、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》
经审查，公司本次计提资产减值准备的决议程序合法、合规，依据充分，符合《企业会计准则》的有关规定，符合公司实际情况，计提后能公允地反映公司资产状况，同意本次计提资产减值准备。
具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于计提资产减值准备的公告》（编号：临2023-089）。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司监事会
2023年10月28日
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2023-087
华夏幸福基业股份有限公司
第八届董事会第十一次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年10月24日以邮件等方式发出召开第八届董事会第十一次会议的通知，会议于2023年10月27日以通讯方式召开并表决。本次会议应出席董事8名，实际出席董事8名。本次会议由公司董事长王文学主持，公司董事会秘书、财务总监及监事列席了本次会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》和《华夏幸福基业股份有限公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
1、审议通过《关于公司〈2023年第三季度报告〉的议案》
具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站披露的《华夏幸福基业股份有限公司2023年第三季度报告》。
表决结果：同意8票，反对0票，弃权0票。
2、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》
具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于计提资产减值准备的公告》（编号：临2023-089）。
表决结果：同意8票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2023年10月28日
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2023-090
华夏幸福基业股份有限公司
2023年7-9月经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
一、公司2023年7-9月销售情况
注：自2016年二季度实施“营改增”起，公司将上述产业园区结算收入额统计口径调整为含增值税销项税额。销售面积指房地产开发签约销售面积。
二、公司房地产开发项目情况
单位：万元人民币、万平方米
注：京津冀区域主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；环南京区域主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；环杭州区域主要包括嘉善、南浔、德清等；环郑州区域主要包括武陟、新郑、长葛等；环合肥区域主要包括舒城、长丰等；环武汉区域主要包括武汉、黄陂、孝感等；其他区域主要包括广州、江门、成都、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海、国际等。
三、公司2023年1-9月房屋出租情况
单位：万元人民币、平方米
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2023年10月28日
本版导读
- 华夏幸福基业股份有限公司2023第三季度报告 2023-10-28