央行宣布降息，你的房贷还款有变化！
今天，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。
有助于经济提振
对于此次降息，业内人士指出，这属于今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。
“此次下调符合预期，近期关于央行频繁降息的消息比较多，也说明央行从各个层面在引导利率往下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。另外，此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。还有就是此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。”严跃进说。
减少购房和还贷成本
另外，购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。
“从房地产贷款的角度来看，此次降息自然有助于降低房贷成本。”严跃进指出，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
根据测算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调10个基点，可以使得每月还款额减少近59元，总支付利息减少近2.11万元。
另外，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。
还有业内分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于楼市回暖，也有利于促进消费回升。在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳增长来说依然重要，尤其是在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进房地产市场平稳健康发展的重要一环。与此同时，住房消费者负担减轻，还有助于激发居民消费和投资意愿，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
新民晚报记者 杨硕