房贷降了！每个月少交……
时隔9个月，央行再次下调LPR利率。
早前报道 ↓↓
来了！刚刚宣布：下调！
今日（6月20日）早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR同步下调10个基点。
分析人士认为，本轮完整的降息就此开启，既意味着货币政策的宽松和新一轮宽松的开启，同时也将对经济提振起到重要的作用和意义。尤其是楼市成交或有望因降息而提振。
减小房贷月供压力
从房地产贷款的角度来看， 此次降息有助于降低房贷成本。易居研究院研究总监严跃进表示，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这也意味着新一轮宽松房贷政策的开启。
严跃进举例称，从减负效应看，此次5年期以上LPR下降10个基点， 对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”的房贷而言，降息后首套房和二套房的月供可以分别减少57元、60元。“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”
存量房贷利率的调整则要等到重定价日。一般而言，重定价日周期为1年，重定价日在1月1日， 意味着大多数个人明年才能享受到此次5年期LPR下调的福利。
楼市成交或有望因降息而提振。中指研究院数据显示，5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉南都记者，LPR利率调降利好房地产市场，5年期LPR利率下调，可以降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求。同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。
此外， LPR调降也有助于降低存量房贷利率。民生银行首席经济学家温彬认为，当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下，按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
促进需求修复、经济复苏
数据显示，在本轮调整前，LPR已连续9个月持平，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
本月LPR调降在市场预期之内。6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10个基点至1.9%；13日晚间，作为利率走廊上限的常备借贷便利（SLF）利率亦同步下调10个基点， 政策利率“降息”开启。
6月15日，央行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.65%，较前值下降10个基点。6月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本较快下行，6月LPR报价下调在意料之中。
周茂华告诉南都记者，本次1年期、5年期LPR利率分别下调10个基点，与中期借贷便利（MLF）利率调降幅度一致，畅通了货币政策向实体经济的传导。同时，1年期LPR调降高于上一次，也表明国内金融让利和支持企业力度明显增大。
“从一季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看，国内商业银行的净息差压力依然较大；同时，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。”周茂华表示。
为何时隔多月降息？招联金融首席研究员董希淼认为，今年以来，宏观经济虽然有所回暖但恢复的态势并不稳固，有效融资需求仍然不足，银行自身更有减少报价加点、稳住信贷投放的内在需求。与此同时，6月美联储决定暂缓加息，也为我国货币政策加大调整提供了更为宽松的外部环境。
在此之前，6月16日召开的国常会表示，针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。
董希淼表示，LPR报价下调是落实国务院常务会议精神的具体举措，再次传递出稳增长、促发展的政策信号。LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，6月LPR报价下调将带动企业和居民贷款利率、特别是居民房贷利率更大幅度下行， 进而激发实体经济融资需求，提振投资和消费动能，助力房地产行业尽快实现软着陆。
温彬则对后续更多稳增长政策的推出保持期待。他预计，随着降息落地和LPR报价下调，后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力，以促进需求进一步修复。
后续市场焦点：
存款利率是否变化
除房贷利率外， 后续存款利率是否变化也是市场关注的焦点。去年4月，央行指导利率自律机制建立存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
王青预测，本次1年期LPR报价下调后，根据存款利率市场化调整机制，接下来银行存款利率或将继续小幅下调。这一方面将缓解银行净息差收窄压力，增强其信贷投放能力，另一方面也将推动居民存款更多转向投资及消费支出。
值得注意的是，本次两个期限品种的LPR报价下调幅度相同，与此前市场预期略有差异。“6月5年期以上LPR报价下调幅度略低于市场预期，后续有可能会进一步出台其他稳楼市措施，包括二手房贷利率灵活调整机制等。”王青表示。
记者了解到，针对LPR未来走势，有业内人士认为，将视下半年经济走势而定，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间，下半年1年期LPR报价和5年期以上LPR报价也存在跟进下调的可能。
南方都市报（nddaily）、N视频报道
南都·湾财社记者 王文妍 南都记者 赵唯佳
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