楼市新政40天｜深圳：热点新盘成交上涨，二手房挂牌攀升
自8月31日深圳执行“认房不认贷”新政后，深圳新房市场出现一波成交小高峰。但是，从9月整体成交数据来看，深圳新房和二手房成交量环比均呈现下滑态势，楼市复苏不及预期。
另外，由于网签滞后的原因，新政的效力还需要一阵释放期才能完全反映到数据上。
新京报制图/许英剑
深圳新房市场有待复苏
“认房不认贷”“存量房贷利率下调”等利好政策为深圳新房市场带来热度。9月，深圳多个楼盘售楼处人头攒动，开盘现场火爆。9月16日-9月17日，因为是周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息显示，四个楼盘共获得了超2000组购买力。
但是，9月的实际成交还未完全反映在网签数据上，据深圳房地产信息平台显示，9月，深圳新建商品住宅成交20.93万平方米，同比减少约43.52%，环比减少约5.6%。
中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，新政的出台暂未给新房市场带来立竿见影的效果，深圳市场表现相对平淡，仅热点楼盘的成交量有小幅提升；看房者虽然增加不少，但观望情绪仍浓厚。新政发布后，房主出售意愿增强，二手房源供给增加，新推出的“人才房”也吸引众多家庭进行申购，分流了新房市场。
从“双节”假期成交数据来看，深圳新房成交也不及预期。据中指研究院统计数据显示，“双节”假期，深圳新建住宅成交336套，与节前一周相比成交套数减少42%。
镜鉴咨询总监张宏伟认为，一方面，“认房不认贷”新政出台后，二手房源供给量增加对新房市场有所分流；另一方面，当前深圳仍然执行较为严格的限购政策，深户买房仍然需要3年社保纳税，所以，目前的政策力度对市场影响有限。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，深圳新盘优惠促销是主基调，“一口价”房源非常普遍，但是，市场还是“看的比买的多”。因为市场普遍预期深圳限购会松绑，首套房、二套房首付或利率会下行，所以“双节”假期深圳楼市人气也很旺，但“叫好不叫座”的现象更加明显，而深圳新盘普遍的折扣式营销更加剧了这一态势。由于购房者预见利好政策可能连续出台，因此出现“等政策式的需求延滞”，加剧了市场的观望情绪。
二手房挂牌均价环比微跌
9月的深圳楼市依然是二手住宅占据主导地位。据深圳市房地产中介协会统计，9月，深圳二手房成交3210套，环比增长3.0%，同比增长50.8%。
深圳二手房挂牌量高攀。综合贝壳找房、乐有家、中原、看房网四大中介网站公开挂盘出售数据显示，截至10月1日，深圳市共挂盘出售房源160182套（存重复房源），对比9月1日统计的挂牌房源增加462套，环比增长0.3%。
乐有家研究中心认为，深圳出台“认房不认贷”新政实施满月，改善客群及首置客群积极入市。9月上旬，深圳楼市活跃度有了显著提高。但是，由于交易流程耗时问题，市场实际成交量还未能完全反映在二手房过户及网签数据上，导致数据双双微跌。而“银十”楼市仍需要更多优化政策来支持购房者进行住房消费，才能推动深圳二手房交易量回到5000套的“荣枯线”水平。
根据中指研究院百城房价指数显示，9月，深圳新房房价指数环比上涨0.02%，同比下跌1.99%；二手房房价指数环比下跌0.24%。
新政出台后，房主放盘量有所增加，趁着市场活跃，不少改善客群希望能早日出手旧房屋，以便置换新房产。据乐有家研究中心统计，9月，深圳二手房挂牌价仍然处于下滑态势，仅6个片区的房主报价环比略有上涨，90%的房主报价下滑或维持稳定，全市挂牌均价环比下跌0.8%。
杨红侠表示：“‘认房不认贷’政策主要会带来卖一买一的改善性住房需求释放，在房价处于高位的局面下，刚需购房人群仍难以入市。深圳二手房交易所消耗的交易周期相对较长，也导致换房链条循环不畅。深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈，未来走势需待政策能效持续释放后观察。”
新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 付春愔