黄埔、番禺不限购，增城跌成狗？呵呵~
不知不觉，国庆已经走完1/2进度了，大家过得怎么样？
房产君看到了大家分享的人山人海，觉得还是乖乖待在广州比较安全...
不过待在广州也是闲得慌，所以房产君决定把广州比较火的新盘都踩个遍。
中秋当天，房产君来到了新塘板块某地铁红盘，本以为人气会很火爆，没想到看了一个早上，只有房产君在看房，难道大家国庆都出去玩了？
还是就跟粉丝所说的，这次广州新政，最大输家其实是增城？
成交依旧火爆
广州新政实行后，黄埔、番禺不再限购。
外界很多论调都是，以前增城吃限购红利，才能卖得好，现在放开限购，增城的苦日子要来了！
但看看数据，其实增城真没大家想的不堪...
广州新政后一周（9.18-9.24）新房网签成交1394套，环比前一周上涨23%。
看看各区的数据，番禺毫无疑问是新政的最大赢家，网签250套，冲到了全市第一，环比涨了40%。
黄埔也紧跟其后，网签209套，全市第三，环比涨了30%。
那么被暴击的增城，要排到第几了呢？
你敢想，增城以239套的网签量力压黄埔，位居第二，环比涨了35%。
虽然从化、海珠、越秀环比都涨了40%以上，但体量跟增城比还是差太多了。
增城在这波新政后，并没有像外界所说的苦不堪言，反而销量依旧坚挺，排名全市第二，环比增速也紧跟番禺。
所以，即使番禺黄埔放开限购，增城也有不输它们的吸引力。
热度两极分化
虽然增城的数据看起来很优秀，热度很高，但分析增城各板块的数据，会发现新政后，增城的楼市有了不小的变化。
根据世联东一研究院数据，新政后首周（9.18-9.24），增城的热度基本集中在新塘板块。
但即使是热度最高，新塘大部分新盘的来访数和成交数都有波动。
金茂万科都会四季和合生湖山国际的来访数和成交数都是正增长。
不过房产君翻了翻朋友圈，发现这两个盘好卖的理由很简单，那就是——降价！
金茂万科都会四季推出国庆买房送车的活动，还有1.7万/平的工抵房。
图源抖音
而合生湖山国际最近也推出一口价单价1.75万/平的特价房源。
还有上周爆卖21套的华润公园上城，推出最低单价约2万/平的工抵房，总价160万就能拿下。
所以，增城的楼市看似很热闹，其实很多成交来源于特价房的吸引，前2年高位入手的朋友，估计要撑一段时间了...
增城该怎么选？
看到价格如此的卷，很多朋友会想，现在的增城是不是能入手了呢？
首先在房产君看来，在番禺和黄埔放开限购后，更加突显了增城对刚需自住的友好度。
图源中介
因为就像前面所说，经历了新政的洗礼，现在增城新盘价格无比的卷。
对比番禺黄埔，增城的上车门槛更低，轻松能入手2字头的三房。
比起番禺以及黄埔主力3字头起步的价格，压力瞬间少了很多。
甚至有些开发商推出80平3+1的极致实用率户型。
虽然空间特别紧凑，但这种创新只有新盘才能享受到。
其次是配套，虽然价格一个比一个低，但在配套上，增城的新盘同样不含糊。
花血本引进名校，例如金茂万科都会四季配套华南师范大学附属新塘实验小学；
星图TOD配套华南师范大学附属新塘学校；
华附新塘学校
华润置地公园上城配套广东外语外贸大学增城实验小学，以上学校均已开学。
为了留住刚需，开发商还为小区打造网红公园，或是配套图书馆，务求给刚需们一个无法拒绝的理由。
吹了一顿增城，对于有入手意向的朋友，这里房产君还想再唠叨几句：
1、优选新塘板块
从数据可以看出，增城的热度和成交新塘板块都是TOP1。
作为东部中心，新塘无论规划还有政府投入，都远超其它板块，例如国庆前开通的广汕高铁，从新塘到汕尾，最快只需50分钟。（来源：12306）
未来新塘有高铁+城际+地铁等十轨交汇，发展前景和体量都不是普通板块可以比的。
甚至跟黄埔和番禺相比，也有过之而无不及。
自然新塘板块下的房产，也会比增城其它区域的房产价值更高、享受更多资源。
2、重视小区规划配套
选好板块后，也不代表能随便买，一个规划配套好的小区，往往能跟差的小区拉开巨大的差距。
例如开卖几年价格一直坚挺的星图TOD，位于13号线官湖站地铁上盖（已开通），日常可以步行通勤。
同时还有华附新塘学校（九年一贯制）、商业街开业、广州图书馆星图分馆等实质性配套。
比起需要长时间兑现画大饼的项目，这种具有实质性利好的项目生活品质更高，未来抗风险能力也更强。
预算有限的朋友，也要尽量选择靠近地铁、商业教育配套齐全的楼盘。
这样无论自住还是转手，主动权都会在自己手上。
看到这，大家认为广州新政后，增城/新塘的房值得买吗？我们评论区聊聊。
有买房卖房问题的，可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外，还可以拉你到对应的楼市交流群。
还有其他疑问，下周六晚9点半，来我们直播间聊吧！
