这些城市，注定穿越楼市周期
今天是中秋节，先祝大家中秋节快乐。
返乡过节的朋友想必有不少，这其中，在老家买过房的有多少人？
如果现在还没有逃离一线城市的计划，之前又是在房价高涨的时候在老家买了房。
回家之后，看着眼前住不着的房子，想着现在不断下降的首付比例和一线城市频频松绑的楼市政策，心情是多么复杂。
培根说过，善于识别与把握时机是极为重要的。在一切大事业上，人在开始做事前要象千眼神那样察视时机，而在进行时要象千手神那样抓住时机。
虽然现在的三四线楼市已是强弩之末，但也不能一概而论，在个别三四线城市仍然存在着一些机会。在判断哪些三四线城市仍然存在机会及对出手时机的决断，则正如培根所描述的那样——象千眼神那样察视时机，象千手神那样抓住时机。
第一，核心城市周边的三四线城市。
城市群的出现，是城市化发展到一定阶段后的必然产物，这也是发达国家都曾经历过的历史阶段。
人口向更高能级的城市流动也是一种必然现象。所以，从长远来看，粤港澳大湾区、京津冀都市圈、成渝双城经济圈、长三角城市群将持续成为未来的人口聚集地。
在城市群之中，如果有实力，自然是要在中心城市置业，可如果经济实力稍逊一筹，则可以退而求其次，选择城市群中的三四线城市，承接中心城市资源的辐射作用，所谓背靠大树好乘凉。
譬如，由于临近广州，在“广佛同城化”的推动下，佛山房地产市场热度也被点燃，足以媲美二线城市，尤其是临近广州市的南海、禅城和顺德区。同样，当绍兴被划入杭州都市圈内之后，房价经历了一波跳涨。
第二，交通便利的三四线城市。
道路交通是一个城市发展的基础，对城市经济的提升起着至关重要的作用。交通所带来的客流量能够促使城市的商业繁荣，物流的改善也将带动地价的升值。
譬如，由于迟迟不通高铁及没有机场，GDP一度在山西各市中名列前茅，被称为“山西的小香港”的晋城市，房价在平均5000+的水平上徘徊很久，与临近的新乡当时6000+的均价形成对比，这其间的差别就在于有无高铁。在高铁开通之后，晋城突破了交通和地域的限制，当地旅游业和招商引资增加了一个重要筹码，同时得以融入中原城市群，房价也在五六年的时间里涨到了8000+。
第三，符合产业升级转型方向的三四线城市。
中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区，经济发展面临着较大的下行压力，城市的经济转型是必然面对的课题。
在产业升级转型方面先行一步的三四线城市，同时也具备了扎实的楼市发展基础。反之，有些城市房价一度飙升，也只是虚火。
譬如，东北那些重工业城市，由于产业没有及时转型，成为了人口净流出城市，更别说支撑楼市了。
第四，存销比与供需比合理的三四线城市。
存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值，其合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
供需比指的是供应量与需求量的比值。当供需比＜1.1时，供需关系较为合理；当供需比在1.1-1.2时，处于相对均衡区间；当供需比＞2.0时，就说明供需失衡了。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨,供需比高的城市房价将会下跌。
第五，人口流入较多的三四线城市。
人流方能带来钱流，“流动人口”这四个字背后往往蕴藏着流动的财富。如果一个城市能持续创造就业机会，吸纳外来人口，在财富总量增加的同时房价也必然会随之上涨。因此，可以说，一个城市的房价在很大程度上由流动的人口所决定。
譬如，在2022年人口净流入的城市中，除了一线城市和省会城市，东莞和佛山赫然在列。有足够量的人口支撑,楼市才会有活力。即便现在楼市不振，人口优势也会为楼市带来长远的，如细水长流般的利好。
第六，选择国企央企入驻较多的三四线城市。
如今，房企暴雷已经是常态，相对而言，拥有雄厚资金的国企和央企开发商就是实力的象征，他们开发的项目就是产品质量的保障。
所以，在判断哪些三四线城市还有机会的时候，一定跟着国企和央企开发商的步伐。多年布局，一朝获利，他们的嗅觉是灵敏的。
第七，棚户区改造规模较大的三四线城市。
三四线城市实施棚改货币化，使得手持货币的人增多，从而给予楼市以很大的提振。所以，棚改规模较大的城市，相对来说机会也较大，相当于政府在为楼市开辟坦途。