一掷千金！澳洲高端房产真有那么大魅力？
一掷千金！澳洲高端房产真有那么大魅力？
近年来，众多的事实证明澳大利亚高端房产市场对全球高净值人群极具吸引力。
对于位于财富顶端的他们而言，买豪宅是否真的是一项好的投资？
澳洲的豪宅市场又有何新趋势？
买豪宅真能赚钱吗?
答案是能！
甚至赚得比普通房产住宅赚得多。
众所周知，墨尔本和悉尼的豪宅增值速度一直位于世界前列。
虽然当今全球不确定性因素加剧，在全球37个被追踪的城市诸多城市的豪宅价格都呈下降趋势。
但澳洲却因其资产长期保值、增值，而受高净值人群的青睐。
近年来，澳洲房产市场增长趋势迅猛，房屋价格日益增高，其增长背后的推动力不乏一些出手阔绰的国际买家，这就包括中国买家。
澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家。早在2015年，中国买主投放在澳大利亚房市的资金达到 120 亿澳元，而这一数字在过去几年翻了几番，丝毫没有受到疫情、澳洲政策等因素的影响。
真是越有钱越能赚钱。
虽然经过了去年房市的大调整，但是高端市场价格仍然异常坚挺。
它又会有何种趋势？
高端市场有望领涨
专家表示，未来12个月，澳洲一些高端郊区的房价有望上涨10%，但多数市场的房价至少在未来几年不太可能出现两位数的增长。
Suburbtrends创始人表示，“当利率再次开始下降时，希望是在2024年，由于新房供应长期不足和人口增长，我们可以在一些地区看到一些稳健的价格增长。”
“房价下跌幅度最大，但位于优质地段和负担性较高、可提供优质生活方式的市场，可能会出现最快的复苏。”
他还表示，悉尼内西区、北部海滩、外西部和蓝山，以及阿德莱德南部和黄金海岸，都将迎来快速增长。
CoreLogic研究主管也持同样观点，传统的“先行者”，如悉尼和墨尔本的高端市场，可能会出现一些强劲的上涨。
海外移民的回归将加剧这一复苏，因为大量移民通常会在悉尼和墨尔本的高密度市场居住。
悉尼买家经纪人、Henderson Advocacy公司创始人表示，随着离开市场的买家开始回归，以自住者为主的地区将出现最强劲的需求。
那些搁置购买计划的购房者一旦意识到利率不会再上升，就会开始重返市场。
他从买家中介的角度预计，靠近首府城市和房价下跌最严重的地区，如北部海滩，房价将会上涨。
CoreLogic的数据显示，过去3个月，北部海滩的房价出现了最大幅度的下跌，Balgowlah、Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌了10.5%。
他更是大胆预计，如果2023年至2024年的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当，那么住房市场的平均房价可能上涨17%。
他指出，“过去12个月，房价一直不稳定，从峰值到谷底的平均跌幅为17%。因此，未来12个月，一些市场可能出现10%的价格上涨，但大多数市场在2024年底之前不会出现两位数的涨幅。”
市场如何看好澳洲豪宅市场，那么它又有何独特的吸引力？
澳洲豪宅市场吸引力
豪宅价格相对便宜
尽管澳大利亚豪宅价格持续攀升，但是与其高档住房市场相比，悉尼和墨尔本豪宅价格年增速相对要低。
另外，莱坊财富报告对全球89个国家的高净值和超高净值人群消费模式进行追踪，发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大的面积。
生活品质相对更高
澳大利亚一直以高品质生活方式著称。近些年，悉尼和墨尔本吸引了众多高净值人士的净流入，占据全球前列。
在追求生活品质的同时，安全也是很多富人考虑的重要因素。随着高净值群体寻求避风港，澳大利亚由于生活方式、相对安全等诸多因素，日益成为全球富人投资和移民的理想之选。
空气质量全球第一
美国耶鲁大学发布的《全球环境绩效指数报告》显示，澳大利亚在三项指标的评比获得极高成绩，位于世界第一梯队。
幸福指数排名前列
联合国SDSN发布的《全球幸福报告》对人均GDP、预期健康寿命和对幸福的自我认知度进行了调查。调查结果显示，澳洲排名前十。
另外，澳洲也是全球最宜居的国家之一。在全球最宜居城市的排名前十中，澳洲就占据了三个。
结论
整体而言，尽管澳洲住房市场正在经历“持续下跌”所带来的痛苦。
但是，不同地区、不同市场的房价表现却各有差异。
豪宅市场价格表现持续坚挺。
那些充满故事、附带“稀缺性”的豪宅市场更是“一房难求”。