执行最低2成首付！广州超20个新盘，打枪第一枪！
市场的情绪，真的会传染啊，好久没见楼市这么热闹过了。
打开朋友圈，除了接连刷屏的新政，还有各大楼盘的欢呼，封盘调价、回收折扣、全线上涨2-3%……
知识城更是有楼盘1小时连刷三单，有买家冒着台风去售楼部刷卡，抢先上车。
话说回来，新政威力最大的，还得是前2天“全国执行首套房，最低首付2成”的政策（点击回顾）。
确实，不少有需求的购房者，就缺这临门一脚的首付资金。
现在，有了高层的站位，各大开发商也不藏着掖着了。
新政2日后，广州多个楼盘官宣，执行最低首套20%首付比例政策(具体操作以银行审批为准)，打响广州最低2成首付第一枪！
开搞！广州超20个楼盘齐开枪！
房产君粗略统计一下，广州超20个新盘官宣，提前执行最低首套20%首付比例政策(具体操作以银行审批为准)。
包括天河的保利天汇、珠江天郦，黄埔的保利罗兰国际、万科城市之光、万科·黄埔新城，番禺的耀胜新世界|耀胜尊府，以及老城区荔湾中海保利朗阅、保利和悦滨江等。
眼尖的朋友发现了吗，在官宣海报中，都加了一行小字：具体操作以银行审批为准。
我接连咨询了几个销售朋友。
@番禺网红盘表示，我们先正常收客户，到时候银行那边审批，等到最后的一个审批结果才能够最终确定。
之前就有首付分期政策的，如果后面2成首付没有落地，客户给不了那么多首付就退。
@增城有楼盘销售，也给出了一样的回复：
我们楼盘是可以执行2成首付的，具体怎么操作呢？
买家先交5万定金，银行会先预审，因为现在具体的细则还没出来。
如果银行这边通过了，就按房款8成来放贷；如果没通过，就按正常三成首付走。
“如果政策没落地，客户又不够三成首付，我们是有一个月的期限，可以无理由退房的”。
另外，还有销售朋友告诉我，万科城市之光，售楼部现场已经可以刷2成首付了。（但具体信息，建议自己电话咨询，或者加梅道理微信，买房提问全免费解答）
客户的流水、月供符合资质就行，认购流程跟三成首付买家是一样的，如果能通过银行的审批，一个星期就能放贷了。
“不过，目前做2成首付的话，公积金那边还没同步，暂时还搞不了组合贷。”
当然，2成首付，虽然降低了购房门槛，但也意味着，买家的月供更高了。
举个栗子，一套总价500万的房子，3成首付150万，等额本息商贷30年，月供需要17115元，压力不小对不对？
如果按2成首付来给，就是100万，月供则要19560元，多了近2500元！总利息多支出38万。
对于绝大多数工薪族，压力不是一般大，大家量力而行~
广州近20个新盘喊涨！
除了官宣2成首付外，广州楼市持续“高潮”。
根据房产君统计，广州近20个新盘，全面喊涨！
既有市中心豪宅，也有“刚需之光”，甚至增城也来凑热闹！
挺直腰杆，全线“涨价”，涨价时间基本集中在9月1日-4日。
比如，黄埔星汇城TOD、星樾山畔TOD，增城的星耀TOD、星图TOD，几位兄弟步伐一致，官宣从8月31日起，折扣回收，全线涨价。
白云新城豪宅粤海·云港城，预计9月4日0点起，全线涨价2%。
番禺的越秀·万博·瑞麓府就更猛了，目前在售建面约140-171㎡4至5房，全线涨3%，171㎡大户型更是封盘调价。
增城也有楼盘支棱起来，金茂万科都会四季宣称，9月1日起，价格上涨800元/㎡。一套100平的房子，总价多涨8万。
另外还有海珠的江湾·和樾，在售建面约105-140㎡4房，9月1日起，全面涨价2%。
新政出台后的这几天，项目到访量大涨，成交也明显提升。
江湾·和樾售楼部现场
长隆板块的耀胜新世界|耀胜尊府，在售3-5房多款叠院及平层产品，3房总价只要4字头，新政后两天，售楼部也是热火朝天。
耀胜新世界l耀胜尊府售楼部现场
现在可以入手吗？
那么，对于刚需和改善来说，现在可以出手了吗？
房产君觉得，这是一个很好的上车窗口期：
1）房贷利率属于历史低位；
2）新房和二手房行情，处于近一年的低谷；
中原数据显示，8月广州新房成交4136套，仅仅高于2022年11月，处于近2年的底部。
另外，二手房价格，近一年价格基本在2.9-3万/平徘徊。
8月最新均价仅约28186万/平，环比上月下跌0.7%，可以说横盘了一两年，挤掉了大部分水分。
3）高层频频释放积极信号，大概率还会有利好政策出来。
尤其是低首付、认房不认贷，对刚需和改善买家，购房门槛都大大降低了。
当然，看自己的月供能力，房产君也不建议一股脑盲目上车，可以回顾我们昨天的文章：广州新政爆了！你会出手吗，我问了100个人...
你怎么看待这次新政呢？你看好楼市不？评论区聊聊！
如果大家最近有买房计划，或想知道新政后各盘价格有无变动，也可以找梅道理聊聊。
拥有十多年地产从业经验的梅道理，可以帮助你更好完成购房计划。
还有其他问题，周日晚上9点半，来我们直播间聊吧！