平地惊雷，楼市将逆转！
这两天楼市有两条重磅消息，简单总结一个是北上两个正式官宣“认房不认贷”，另外一个是全国（不分限购还是不限购城市）购买商品房，首套首付20%，二套住房首付30%；小编刚刚接到消息，苏州园区已经跟进了首付两成的政策，隔壁的上海暂时还没消息。这样来看楼市目前还有两张牌没有打，一个是一线城市放松限购，另外一个是三四线城市棚改货币化。
我们再来看一下下图，对比2014-2015年的楼市，用了15个月；本轮救市从7月底正式开始确立全面救市开始，用了1个月超过上轮的15月的救市力度。我们从2018年开始，上面用了五年打破了人们对于楼市的信仰；如果风向变了，不仅仅是变了，而是猛踩油门向前冲。
除了上面两个对于买房人的利好消息之外，前两个月一直在提没有落地的“存量房利率下降”也落地了。预计在2023年9月25日正式执行。当时需要注意下面六条：
1、存量房贷利率下调仅适合首套房贷。二套房贷利率，不在本次下调范围之内……这是着重保护了刚需利益，合情合理。
2、2023年9 月 25 日开始，贷款人向银行主动提出申请。也意味着如果不提出申请，银行默认为继续延用之前的合同。
3、利率可以自主协商。说明下调尺度会根据每个人的征信以及能力做调节，如果征信好现金流能力强，银行为了留住客户，会降到下限，如果经常逾期，很可能置换合同失败。
4、公寓和商铺以及其他小产权房不在调整范围内。
5、新贷款的用途必须是归还存量首套房贷，金额为房贷余额，且同步对经营贷和消费贷用途进行穿透式审核。
6、2023 年 8 月 31日之前签订合同的，所有存量首套房贷都可以置换，这意味着固定利率和 LPR 利率都在调节范围之内。
这次上面给了确定日期，其实就是对银行进行落地施压，不要磨叽，务必执行。某研究机构给出的预估值是全国业主平均降低 0.8%，总共 39万亿的存贷有 25 万亿可以享受降点，力度还算可以。
如果按照 5%计算，降 0.8%就是4.2%，100 万 25 年等额，利息总额减少 13.7 万，月供少了 456，一顿火锅钱是有了。
央妈考虑的是顶层战略，大部分人的利益，而不是某一个客体，潘学霸上台之后，一连串的改革和行动，证明了央行的宏观操作能力，远超过去。
比如刚刚又宣布，9 月 15 日降准，2%。这是在股市、楼市利好落地后，货币调控的再一次强大推力。
降准降息的预期一旦形成，空中就会凝结势能较大的水泡，一旦北上启动，成交起势，便会刺破，源源不断向下倾泻。高能级城市受益，拉动行情反弹，从而带动大宗消费，刺激市场上下游，满足就业供应，百业而兴。
从 9 月开始，对房子有需求的一定要开始着手准备了，机会只会留给有准备的人，也只会留给顺势而为的人，确定自己的预算、月供能力、想要买的城市、板块、小区。
如果利好下发，你所在的城市还不为所动，证明未来没有任何房价支撑力，购买力枯竭，自住什么时候都可以买，甚至一直租房都没问题。今年年底，绝对是一个城市房地产的试金石。想卖房子的，抛手离场的也可以做准备了，对于一些城市来说，这轮周期是最后的解套机会。