烂尾26年！黄埔「澳洲山庄」32套房源拍卖，不限购
“广州最大烂尾楼”——澳洲山庄的业主，或将迎来命运齿轮的转动。
前不久，阿里法拍上线了约32套澳洲山庄的法拍房。
这些房源分布在3栋楼里，均为建面约60-70平的小户型，总起拍价约3600多万，起拍单价约为1.65~1.85万/平。
黄埔「澳洲山庄」划入增城！不限购！
其中，撬动澳洲山庄业主命运齿轮的关键点，藏在了法拍公告中：
1）官方表示，澳洲山庄现阶段正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。
守着烂尾楼近26年的业主，终于迎来曙光，可以在官方的安排下进行房产置换。
虽然，文件并没有提及房产置换细节，比如，怎么置换，什么时候置换等内容，但总归是个良好的信号。
2）这一批法拍房的地址，藏着惊喜。
在阿里法拍上，项目地址清一色地写着“广州市增城区增城澳洲山庄”。
资料显示，在23年前，澳洲山庄确实属增城市，广州澳美房地产开发公司征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地。（后划归萝岗区，萝岗合并黄埔区后，现归黄埔区管辖）
但目前，澳洲山庄实际属于“黄埔籍”。
而这批法拍房地址却回归了最开始的地区划分，把其纳入增城。
这意味着，身为黄埔盘的澳洲山庄，有望不受限购影响。
房产君致电交易中心相关工作人员，对方明确表示，这批法拍房源目前归属增城，不限购。
3）法院公告明确，本拍品按现状拍卖，本院负责房屋交付使用，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记。
要知道，澳洲山庄作为「练习时长26年」的烂尾楼，其实是不具备交付使用条件的，目前住在里面的业主，水电什么的都是自己艰难搞定。
法院负责房屋交付使用则意味，之前困扰业主的居住水电问题，可能会得到改善。
此外，房产君也和相关工作人员确定了，这一批法拍房，法院会协助办理预售过户登记，也就是说，买家对房屋将来取得所有权有了保障。
不过，办理产权证，也就是房产证的办理，并不在法院的售后范围内。
烂尾26年，7折起拍澳洲山庄能买么？
澳洲山庄业主关注的点聊完了，我们现在来看下，观望这批法拍房的准业主，最关心的话题：
澳洲山庄的法拍房，能买么？
丨澳洲山庄法拍房实景
丨澳洲山庄法拍房实景
房产君的建议是，谨慎入手。
这批法拍房最大的亮点是，便宜，且不限购。
约1.65~1.85万/平的起拍价，可以买黄埔金坑地铁附近的房源，还不限购，性价比确实没话说。
毕竟，隔壁限购的御湖名邸，二手房均价都去到了约2.3万/平，星汇城TOD、中泰天境花园的新房，都要约2.5万/平。
澳洲山庄的法拍房起拍价，差不多是市场价7折左右，还不用占据购房名额，看上去确实很香。
但高收益的背后，有高风险。澳洲山庄的烂尾情况，是风险之一。
现场看这批拍卖的烂尾楼，大部分是毛坯状态，质量问题很难有保证。
丨澳洲山庄法拍房内景
丨澳洲山庄法拍房内景
虽然其中不乏简单装修和装修成办公室的单位，但不管怎么说，这都是楼龄20多年的二手房了，年限摆在眼前。
然后，法拍房的产权归属问题，是其二。
广州市规划和自然资源局的官方复函明确，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围，也就是说，如果你买到开发商自持房产，就很容易砸手里。
举个“栗子”，其他的业主，可以跟着政策，开开心心地通过置换，搬离这个烂尾楼。
但买到开发商，也就是澳美公司的自持房产，你就不在置换房产的范围里，只能在这里守着，等待下一个利好。
丨澳洲山庄法拍房内景
丨澳洲山庄法拍房内景
关于这批房源的产权归属，交易中心的工作人员并未给出肯定的回复：“官方研究推动澳洲山庄的房产置换，这批法拍房，大概率可以享受这份利好。”
房产君也梳理了一下原因，发现，这一批法拍房源和开发商的关系，是一笔烂账，很混乱。
根据工行的网络询价文件显示，这批房源，是广东省白马集团公司名下，因为金融债务问题，被申请执行人杨某，申请拿房子拍卖抵债。
而广东省白马集团公司和澳洲山庄的关系，也很有趣，同样是申请人和被申请人关系。
白马集团欠了广州澳美房地产开发有限公司约2300万，但后面白马公司破产，法院判定执行终结。
也就是说，白马公司有两个债主，一个是申请执行人杨某背后的公司，一个是澳美房地产（澳洲山庄开发商），产权归属很难理清楚。
你买了法拍房之后，最终能不能通过“房产置换上岸”，就像是薛定谔的猫，很难确定。
从广州市规划和自然资源局的官方复函看，这批法拍房有概率不纳入政府主导置换房产范围。
最关键的是，买了之后的房产证办理问题。
前面已经提到了，这批法拍房，法院保交付，但不保交付后办证。
也就是说，你买了法拍房之后，能办理网签，但办理房产证法院不负责。
一般来说，小区要办理房产证有几个明确的条件。
开发商得给小区大产权确权，承建单位要给出验收报告，比如，消防、验收之类的竣工备案流程。
最关键的是，土地相关的税款要缴纳完毕，这是每一户购房人办理房产证的重要条件。
丨澳洲山庄法拍房现状
丨澳洲山庄法拍房现状
但你瞅瞅，现在的澳洲山庄，像是能通过验收的样子么？而且，土地税款这笔钱，谁出？开发商要有钱，澳洲山庄也不至于成烂尾楼。
就澳洲山庄的现状，买了之后能不能出房产证，啥时候出房产证，是真的不好说。
最后，你对这次澳洲山庄的法拍房咋看，会考虑入手么？欢迎评论区讨论。
或者，来我们周四晚上8点的直播间，一起聊聊！
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