偷面积已成为广州新房产品的核心竞争力
记得，我在2021年的时候写了一篇文章，说新房的容积率越来越高了，偷的面积也越来越多了。
记得2021年，所谓的新房偷面积，大约得房率是建筑面积的90%吧。
两年过去了，现在一看，妈蛋，现在卖的新房都变花池房了，现在算上偷面积，得房率都去到100%，甚至120%了。
这趋势真是势不可挡，感觉还处于上升通道。归根到底，现在一众开发商的核心竞争力就是偷面积啊。其实，建筑规范没变，只是审批尺度松了。
是不是我到2025年再回顾一下的时候，得房率低于150%的新房就是坑盘了？
说白话，偷面积这东西，比如周边的二手房还在卖5万一平，传统的实用率是8成，折合6.25万一平实用面积。
与此同时，周边新房卖7万一平，然后偷完面积得房率110%，折合6.3万一平实用面积。开发商和你说，新房与二手房是同价的，户型还比二手房多一个房间，你有啥理由不买新房呢？
哦，还有一个缺点，就是要等3年收楼。
这样说也是有道理的，就和关了灯老婆都是一样的道理，你关了门拉上窗帘，确实是觉得新房挺划算的。
但关键是，本来现在新房的容积率就高，再加上普遍户型偷面积，那以后入住后，居住的密度就大得惊人了。
本来拍地的时候定好容积率，就是这块地本来计划是住10000人的，结果一通操作后，每套房子额外多了一个房间，住多了30%的人。
在家里没有感觉，但高峰期的电梯上下楼，晚上散步的小区花园全是人，高峰期进出小区的小道堵死，小区内楼栋户户对望，隔音差这些缺点，就在所难免了。
个人觉得，新房偷面积这东西，就和股票的分红拆股是一样的；一般股民是挺难理解的。就是觉得股价跌了一半，股票数增加了一倍，就好划算。实际上是一笔账来的。
但也是有不一样的，大家喜欢买新房也是可以理解的，因为房价越来越贵，大家对生活品质已经没有追求了，就图一个房子是能坐地铁回家，然后关门睡觉而已。
对于这种生活态度，密就密呗，反正每天我在家清醒的时间也就3个小时，反正小区的花园我是没空逛的，反正睡着觉的时候容积率是与我无关的。
当然，我这篇文章没有说新房不好，也没说新房不能买，只是随笔几句感叹一下而已。
总的来说，这些产品，就是在你没钱的时候，你看它啥都觉得顺眼，当你有钱了，就怎么看都觉得它不顺眼而已了。但如果大家都一样，那就都很顺眼了。
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