开发商的开发利润是5%-15%之间，这个利润率并不高，但是 ...
开发商的开发利润是5%-15%之间，这个利润率并不高，但是为什么很多人说房地产开发为什么是暴利产业？
我曾经参加过房地产开发的整个流程，当时公司拿了一块地，规划建一个200多亩的住宅项目（我们分四期开发，第一次只拿进50亩土地），我们的定位是建一个高档小区，价格比当地价格高了20%多，规划设计图出来以后，我当时就和设计部、成本部要求把门锁换成一千多一点的智能指纹门锁，但是沟通了半个月都没有沟通下来，原因很简单，你也没话可讲，成本部就把所有的成本清单拿给我看，因为我们是第一期开发，最后我们的利润只有5%，这里面还不能有什么突发事件发生，不然利润直线往下掉，最后我也没办法，只能用普通门锁，
那么问题来了，为什么看上去利润这么低，反而还是暴利行业，
原因很简单，首先我们的资金只是支出了拿地的资金，这个资金拿出来一般一个月不到就可以拿到土地证，拿到土地证以后，再去办理土地抵押，让这笔资金再出来，后面在用这笔资金办理各方面税费或者继续拿地，资金并没有闲置，利息其实对于开发企业来说，真的可以说忽忽略不计的，然后建安成本，在建安的整个过程中，基本是不需要提前支付的，如果采用招投标，是有招标保证金的，这笔资金也是会被运作起来的，等证件和税费办理差不多的时候，再调用一笔资金，去银行办理土地解压，就可以把预售许可验证办理出来，就可以开盘销售了，这个时候资金就能快速回笼了，整个项目基本2-3月，投入30%，就能得到5%-15%的利润，如果一年资金循环下来，回报率就可以在20%-60%之间，这里还只是一期开发利润，不包括，房价的上涨和商业门面的利润，
当然也有一些开发企业喜欢拿过地后，各种理由拖延开发，其最终目的就是等土地价格上涨带来的房价上涨，产生足够的利润后再开发，这里就不一一讲解了，
现在知道为什么开发商喜欢不停的拿地的原因，因为不停的拿地，才能让资金滚动起来，目前大的房企，像碧桂园、旭辉、祥生这些快周转公司，一期的利润基本都在8%，讲究快速拿地，快速建设，快速销售，然后资金盘活，快速拿下个地块，另外项目规划的几期开发，大部分土地根本没有拿到，因为地方不愿意一次性出售所有地块，开发商也不愿意一次性拿进太大的地块，后期的地块开发起来，利润是高于一期地块利润的，所以看着利润低，实际利润很大，这样讲，你懂了吧。