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必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押借钱的房产应为市场发展潜力较大的优质房产和商业用房;

2、用于个人房产二次抵押借钱的房产必须是杭州现房;

3、房产是使用银行抵押借钱所购买的一手房;

4、房产抵押登记已办妥，且银行是房产的抵押权人;

5、房产已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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杭州住房抵押借款流程:(1).借款人贷前咨询:填写杭州居民住房抵押申请书，提交下列材料给银行:1)借款人所在杭州单位出具借款人固定经济收入说明;2)借款的担保人杭州营业执照和法人说明等资信说明的文件;3)借款人有法律效力的身份说明;4)符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的说明

(2).银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3).借款人将抵押住房的产权证书及保险单或有价物品交银行收押。

(4).借贷双方担保人签订住房抵押借款合同并进行公证。

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