上海试点征收房产税，已经第十三年了

2023年度的税率分界线更新了

新购房单价≤88860元，税率为0.4%

新购房单价＞88860元，税率为0.6%

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

2023年前的税率分界线变化

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

上海户籍购首套房，无论面积多大，免收房产税。非本市户籍则需要交纳。

新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤88860元，税率为0.4%* 新购房单价＞88860元，税率为0.6%

举例

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

去哪交税

渠道一：登录付费通网站 http://www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

上海各县区房地产交易中心地址

特别提示

房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。

凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。

对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

4、上海房产税问题整理

①问：上海以前买的多套住房，征收房产税吗？

答：上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。

②问：房产税什么时候开始交？

答：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取

得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。

③问：外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？

答：对持有上海市居住证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。

持上海市居住证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

④问：首套房不用交房产税，第二套房办产证超面积了需要交房产税。请问这个房产税是怎么算的，是不是首套房面积越大越划算？

答：目前上海征收房产税，只对本市居民新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，所以首套房越大越划算是没错的。

⑥问：如果生了小孩，是否可以增加到三个人的免征税面积180平方米？

答：纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。

如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

⑦问：如果2011年之前一方与父母共有住房，婚后今年再购入房屋，如何计算应税面积？共有的住房面积全部计入三口之家吗？

答：父母和成年后子女是两个家庭，2011年前与父母共有住房不计入面积 ，成年子女婚后购入房屋后激发房产税，小夫妻计算面积

⑧问：买动迁房要交房产税吗？

答：本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。但动迁房上市买卖后，以商品房计算，下家需要按自身情况计算缴纳房产税。

备注：仍有疑问，请联系上海税务12366或主管税务机关。