昨天我们一起看了高新区楼盘的最新工程进度和动态，因为供地少，在售楼盘的数量非常少，今天我们再来看看蜀山区及政务区（不含运河新城，因楼盘较多，单独发布）。

蜀山区目前在售、在建和待售楼盘有蜀山经开区（董铺湖）的伟星印湖山、佳源花海印象、文一云湖轩，植物园附近的金隅中交山湖云筑和万科观山隐秀、西站的伟星都荟之门和城投18地块、主城区的城轨02地块等，政务区仅有伟星15地块，今天我们一起来看一看。

一：伟星印湖山

伟星印湖山的位置是在振兴路与白莲岩路交口，属于蜀山经开区，如龙湖天境、中海世家等盘均位于这个板块。印湖山共规划8栋小高层和洋房，还有1.8万方酒店和5万方商业街区，户型面积为107-133平。

目前该盘已经推出6栋，前期推出的小高层均价2.45万/㎡，洋房均价2.56万/㎡左右，还有2栋小高层未推出，将于2025年5月15日交付。

二：佳源花海印象

佳源花海印象位置在天狮路以南、皖山路以西，也属于蜀山经开区板块。该项目共规划5栋小高层，2栋11层洋房，4栋8层洋房和1栋24层租赁住房，另外还有一座12班幼儿园和6层邻里中心。

目前该盘11栋已经全部推出，原定于2022年12月30日到2023年5月30日交付，但目前尚在建设当中，从工程进度来看，5月交付难度也是非常之大的。

三：文一云湖轩

文一云湖轩的位置是在石牛路与望月路交口，前天班长发布的聚贤苑踩盘文章，云湖轩就是聚贤苑的东侧。

楼盘规划10栋住宅（7栋洋房，3栋高层），3栋高层全部自持用于租赁（331套），所以可售的只有176套洋房房源，建筑面积约110-125平，均价2.75万左右，目前7栋洋房已经全部推出，还有少量房源，将于2023年11月30日交付。

四：城改万科观山隐秀

城改万科观山隐秀的位置在创业大道和社岗路交口，除2栋租赁住房外，可售3栋大高层和7栋小高层，并配建一所幼儿园，户型面积为105、128和142平，整体均价2.5万左右。

目前已经清盘，将于2024年9月30日交付。

五：金隅中交山湖云筑

金隅中交山湖云筑在观山隐秀的西侧，项目共分成A、B、C、D共4个地块，其中A、C为居住用地，A地块规划10栋小高层和2栋7层洋房，C地块规划10栋小高层，并配建一处便民中心和一所幼儿园，小高层面积105-135平米，洋房120平米，整体均价2.5万左右。

目前已经推出11栋，最近一次登记是2022年12月1日的C地块1栋，户型108平，单价2.3万到2.5万左右，还有不少房源在售，将于2025年2月28日进行交付。

六：伟星都荟之门

伟星都荟之门的位置在高塘湖路以北、十里店路以西，项目分为两个地块，共有13栋高层和小高层住宅（1栋租赁住房），面积97到131平，均价2.26万左右，配建5万方商业和街头游园，并配建有12班幼儿园。

目前该盘已经推出11栋，最近一次登记是2023年2月12日推出的7栋大高层，户型102/115平，目前还有不少房源，将于2025年4月30日进行交付。

七：城投18地块

城投18地块的位置是在樊洼路和十里店路交口东北角，虽然这块地是2021年12月由城投竞得，但目前依然没有动工迹象。

这块地的面积不大，仅有49.87亩，不过容积率很高，要求≤4.2，同时商品住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡，如果加上装修，竞品相当的多，这个盘在其中并没有优势。

另外该地块还要求配建安置房，房屋建成后由蜀山区政府回购，以及需要额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。

去年7月班长踩盘该地块时，从现场的两张公告看到这块地存在纠纷，这次踩盘已经不见公告，不清楚是否解决，希望能够早日开工。

八：城轨02地块

蜀山区SS202202地块位置在东至路以东、望江西路以北，也就是华润幸福里的北侧，在去年3月的土拍中，合肥城市轨道交通资源开发有限公司以单价1420万元/亩，总价2.7488亿元竞得，毛坯限价21267元/平。

楼盘因为地块面积比较小，只有2栋大高层、1栋小高层，共228套房源，目前尚未首开！

九：伟星政务SS202215号地块

该地块位于习友路与千人桥路交口，也就是50中新校潜山路校区东侧的位置，曾在2022年第三轮集中土拍中出让，但最终流拍，第四轮土拍将商住混合用地中的商业比例取消，变更成纯居住用地，由伟星竞得。

产品上，这块地是71.41亩，容积率≤2.2，需要配建总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房（暂定），按现房销售，不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制，采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

以上就是蜀山区（不含运河新城）及政务区在售、在建和待售楼盘的最新工程进度和动态，照片为2月14日及2月15日上午拍摄。