【建筑面积】是指房屋外墙（柱）勒脚以上层高在 2.2 米以上（含）的各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 室、室外楼梯等。

【分幢建筑面积】是指以整幢房屋为单位的建筑面积；

【分层建筑面积】是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积；

【分单元建筑面积】是指以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积；

【分户建筑面积】是指以一个套间为单位的建筑面积；成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积。 我们通常所说的建筑面积即分户建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

什么是套内建筑面积？

【套内建筑面积】是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大 于套内使用面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

什么是使用面积？

【使用面积】是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算

什么是分摊的共用建筑面积？

【共用建筑面积】俗称公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。

根据房屋共用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）应分为 3种：

【幢共用建筑面积】是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；

【功能共用建筑面积】是指专一为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等；

【本层共用建筑面积】是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共用走廊等。

什么是预测面积？

【预测面积】是指根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积。

【按图纸预测的面积】在商品房预售时按该商品房建筑设计图纸上尺寸计算的房屋面积；

【按已完工部分结合图纸预测的面积】对商品房已完工部分实际测量后，结合该商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。

什么是实测面积？

【实测面积】也称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。

什么是合同约定面积？

【合同约定面积】简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在新建商品房预（销）售合同中约定的买卖新建商品房 的面积。新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积。

什么是产权登记面积？

【产权登记面积】也称权属面积，是指由房产测绘单位测算，标注在不动产权证上、记入不动产登记簿和房屋权属档案的 房屋建筑面积

阳台、露台、外飘窗，计入建筑面积时的标准是什么？

【阳台】封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建 筑面积；与室内不相通的阳台不计算建筑面积；

【露台】露台不计入建筑面积；

【外飘窗】①当窗台表面与地板表面高度＜0.45米、进深＞0.6米、净高＞2.1米时，计算1/2建筑面积；②上述①中所述 条件，有一条不满足时，则不计算建筑面积。

【外飘窗】当外飘窗高度（窗台台面到外飘窗顶板板面的垂直距离）＜2.20米，且外飘窗进深（室外墙面到外飘窗的外边 沿的水平距离）≤0.60米时，外飘窗部分不计算建筑面积；当外飘窗高度≥2.20米，外飘窗部分应计算全部建筑面积。