房地产行业里遇到的面积——你必须知道的知识
admin
2023-09-20 11:25:23
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针对地产行业人员，会遇到各种各样的面积
很多人会把这些面积搞混，本篇文章就来梳理下
建筑面积
总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
地上建筑面积是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和；
而地下建筑面积则是指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和。我们通常所说的总建筑面积就是由这两部分组成的。
计容面积是指
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
计容面积和建筑面积的关系是
建筑面积=计容面积（地上计容建筑面积）+不计容面积（地下建筑面积+部分地上不计容面积）
一般计容面积指地上建筑面积，地下建筑面积是不计容的，但有存在地上面积不计容的情况，比如有的地区鼓励首层架空，架空层不计容，这里就存在不计容计算建筑面积的情况
房地产最忌讳的一件事就是损容，所以肯定会把容积率用满
因为容积率直接影响的就是可售面积
可售面积会小于计容面积
可售面积是可销售面积
地上可售面积=地上建筑面积-物业用房等配套不可售面积
上面我们提到地下建筑面积不计容，所以会尽量将配套用房等不可售的部分放入地下
可售比=地上可售面积/总建筑面积
尽可能的将可售比最大化
这三个面积之间的关系，你一定要搞清楚，因为你会经常看到这几个面积
以后再遇到这几个重要的面积，相信你就清楚了
后续会持续更新~
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