022年第一批次土地供应中，建发房产以27.715亿竞得昌平生命科学园A地块，短短3个多月的时间，这宗倾城瞩目的土地，已经被打造成科创精英争藏的北五环新中式红盘。6月26日首开大捷，成为“现象级”热销项目，这就是建发·珺和府。

这也是北京2022年首批集中供地关注度最高的一个地块，该地块起拍价24.1亿，项目楼面价4.06万/平米，最终，建发以27.715亿最高地价获得该地块的开发权。

01 基本信息

该项目是建发在北京继望京养云、建发学府印悦之后，打造的第三个住宅项目。案名以珺和府命名，这个珺和府也是建发的成熟系列盘，在其他城市有多个珺和府小区。

项目位置：北五环与北六环之间

开发商：建发房产

占地面积：25642.095㎡

总建筑面积：71796.866㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

销售指导价：6.2万/㎡

与最近地铁站距离：地铁昌平线生命科学园站约1500米

区域发展潜力巨大

该项目所在区域为二拨子区域，该区域现阶段比较落后，但是配套正在迅速完善。

尤其该项目北面是生命科学园，借力于昌平区对于生命科学园的大力发展规划，也使得该区域借势迅速长大起来。

生命科学园是北京未来科学城“两谷一园”的生命谷的核心阵地，是北京自由贸易创新片区的核心区域。

03

位置绝佳

位置是这个项目最大的卖点，因为它相对于昌平远，却更靠近海淀。

西是永丰产业基地，南侧就是西二旗中关村软件园，周边高端产业众多，三一重工、生命科学园、航天城以及互联网大本营中关村软件园产业基地等等。

其中，中关村生命科学园入驻企业372家。产业是城市发展的命脉，承接海淀科技产业的外溢需求，也是项目所在板块的价值所在，自然也为房价提供一定的支撑。

这个位置对于北边上班的科创人员来说，上班通勤距离都具有绝对优势！

建发房产进入北京的时间不长，但从长安·和玺再到建发·望京养云，每一个作品皆深得市场认可，不仅销势如虹，更在购房者中收获口口相传的良好口碑。作为建发房产落笔北京的第三著，建发·珺和府更是京城楼市实打实的“红盘”。经历了上一阶段的疫情之后，6月18日建发·珺和府展示中心才正式开放，但开放当天就引来众多看房者大排长队，只为亲眼目睹新中式生活匠造者的风采。项目从展示中心开放到众望开盘仅用8天时间，就以如此佳绩领耀北五环，让人们再一次看到“现象级热销效应”。

王牌实力1

实力国企，品牌口碑满分

建发房产对自身产品的高品质要求，经受住了市场挑剔的考验，使得其品牌备受好评，是圈粉众多购房者的重要因素。

建发集团，实力国企，年营业收入超7000亿、资产规模超6500亿，排名2021年度《财富》世界500强第148位。建发房产是建发集团旗下专业房地产开发企业，已连续11年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓。

经过数十年如一日的精心打磨与产品的精益求精，建发房产已经拥有百余项独有新中式建筑专利，打造的新中式项目多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利 A’design银奖等国内外大奖，为新中式生活风潮的引领和普及，书写了浓墨重彩的一笔。

王牌实力2

科创轴芯，繁华优渥生活

建发·珺和府择址北五环科创轴芯，醇熟丰沛配套以万象精彩兑现理想生活。交通方面近享北五环、北清路、京新京藏双高速等多条城市交通主动脉。双地铁优势更让其宜居价值尤为突显，距昌平地铁线生命科学园站直线距离约1200米。2022年地铁13号线将进行扩能提升工程，将拆分A、B两条线路（信息来源于《北京日报》），项目距离13号新龙泽站直线距离约1200米，其中B线无需换乘一站直达中关村软件园腹地——后厂村站。

2公里近享永旺国际商城，咫尺北部在建商业新地标20万㎡的昌平合生汇。区域内多所学府营造优质教育人文氛围，还汇集了北大国际医院、北京积水潭医院（回龙观院区）等三甲医疗资源，在中关村科技城、生命科学园等科创前沿轴芯的重重光环叠加下，成为品质理想住区的最佳选择。

王牌实力3

江南园林，师法名园精粹

而对于中式园林的打造，素来是建发房产的又一硬核实力。建发·珺和府传承东方美学，打造新中式府园，秉礼三进门庭规制，凝练东方美学大境。于都会之芯，留一园静谧。出则享都市繁华，入则享清幽闲逸。

匠心锻造新中式理想生活

建筑是文化的载体，文化是建筑的灵魂。华夏文明绵延数千载，厚积匠心技艺，蕴含着从古至今的东方美学与生活理想，让当代国人重拾起中国文化的自信，唤醒他们对中式建筑的向往。如今，在国人文化自信与审美提升的潮流下，新中式已成为房地产领域强劲的产品主力军。做新中式的房企越来越多，但真正被业内业外都认可的，新中式生活匠造者——建发房产算其中之一。

几十年来，建发房产兢兢业业致力于新中式建筑的深度研究，形成了一套完整的新中式产品体系，以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心，呈献新中式大美。通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，『金、木、水、火、土』的匠造工艺，传承中国传统建筑文化的精髓。无论是极有辨识度的威仪府门，还是集萃东方大成的园林，建发房产已成为目前国内为数不多的新中式生活匠造者。恰是源于对产品的精益求精，建发房产在全国70余座城市打造的新中式项目，屡获金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利A'Design银奖等殊荣，在全国掀起了一次次新中式风潮，聚焦各地置业者的万千宠爱。

匠研产品细节，演绎北五环理想生活范本

作为建发房产落笔北京的第三个项目，北京建发·珺和府立序北五环科创轴芯，以十年再遇的新中式府园惊艳四方。深研科创精英关于生活的美好理想，延续建发房产新中式之匠心精琢，北京建发·珺和府溯源东方千年的府园文化，从大美园林、精研户型到服务体验，用东方境界书写当代居住的理想表达。

自然诗意的居住，一直是中国人心中的理想生活境界。北京建发·珺和府沿袭中国四大名园精髓，承续千载造园技艺，构建南北央景、一轴一脉两大组团。

约20000㎡景观空间，采用框景、障景、点景、漏景等经典造园法，引入水苑、亭台、廊榭等东方园林点睛元素，打造「秋水云山、水映楼台」的院落空间，再造独领风华之江南园境。

在户型设计方面，北京建发·珺和府也是一如既往匠心以呈。建筑面积约87-130㎡新中式精筑，精研空间的真享实得，高实用空间约74-80%，主力户型户户全明，主卧带270°转角飘窗、南向全飘窗、LDK一体化客餐厅、专属家政空间等细节设计，充分满足当代人居功能性与观景性兼得的需求，尽展舒居空间之美好。

建面约101㎡三居户型，做到双卫全明设计，入户玄关充分考虑收纳需求，LDK客餐厅一体化设计，让家庭聚合空间更加开阔。主卧套间容纳从观景飘窗到衣帽收纳功能，宽阔尺度彰显生活的丰盛质感。

建面约113㎡三居洋房，设计方面更加强调生活的一步到位。客餐厅同样采用LDK一体化设计，全明通透的舒居空间，将阳光与一园江南盛景尽纳窗前。主卧套间尺度感更为开阔，配备更衣间，主卫甚至可以放下大浴缸。双明卫设计，还配置了专属的家政空间，于生活细微处尽显考究。

建面约130㎡尊崇四居，采用经典四叶草布局，四个房间分别设在四个角，减少家庭成员间的互相干扰，最大化地保证生活的私密。整个户型8扇窗户，通透明亮，轩敞开阔。还专门设置了独立家政空间，以雍雅质感映鉴世家风范。

最后不得不提建发物业，2022年位列中国物业服务百强第30位，礼呈中式致臻服务，以日常尊崇礼遇，敬呈专属钻石管家服务，礼遇世家生活。

一方面，随着近年来昌平宅地供应变得愈发稀少，满足科创精英职住平衡的选择也变得越来越少。另一方面，在限价的桎梏下，住宅很难做出既实用又舒适的空间感。反倒是建发·珺和府这样的项目，无论是在产品的空间实用感还是在园林的观赏性上，都在呈现这种“理想人居”的表达。相信建发房产更将以新中式生活匠造者的产品力，持续带来更多还原东方雅韵的高品质人居精品。

对生活的美好追求不仅仅是建筑，更在于对高品质人居的向往。北京建发·珺和府匠心缔造新中式生活之美好，重新定义当代东方府园生活之理想。