2022年房地产发生了巨大的变化，年初到年尾遇到全国性的开发商暴雷事件，如今福州又遇到世茂地产开发的三江理想城集体退房事件，一波未平一波又起，接二连三的吃着房地产给出的瓜。不仅是一手新房的瓜多，二手市场也一样出现较多新闻，总而言之，今年的房产市场不容易，不仅是开发商，还有购房者，更有房地产的所有从业人员。

三江理想城“日光盘”出现质量问题

据福州市城乡建设局调查了解，云锦公馆（福州三江理想城）项目共分A、B两区，共15栋住宅，15-27层。A区为安置房共12栋住宅；B区为商品房共3栋住宅。
项目于2018年开工，2020年10月经建设单位组织项目勘察、设计、施工、监理进行竣工验收，2020年11月通过消防验收。
2021年5月，项目交房后，有业主发现房屋存在大量质量问题，包括房屋墙体开裂、门窗变形、小区地库多个承重梁在底部和顶部出现裂缝等。

421套退房，从面上是赚了，但是也辛苦

三江理想城当初被称之为“日光盘”，大部分房源都有绑定车位，首付款并不低。市场价格也不低，只从去年买房到现在，三江口的房价已经跌了2000元/㎡，是祸还是福只有421位购买了这项目的业主才知道。
2021年三江理想城的单价19000元/平米，一售而空，还有人因没有买到二感到惋惜。现如今三江口的房价更是让大家大跌眼镜，龙湖的景粼天著房价跌到15000/元/平米，中海锦江城更是降到13500元/平米，所以421位业主能够退房成功，相当于赚到了。

世茂地产暴雷，项目质量引关注

今年7月份，世茂就已经传出债务危机了，因为10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，就已经构成违约责任，在2021年下半年世茂就已经将名下的资产都挂牌出售，套现半年的时间，也没有把公司挽救回来。
2022年上半年，世茂在福州的帝封江项目一度进入停工的状态，之后又推向市场，网络数据显示，世茂帝封江应在2022年12月31日前交付使用，如今已经到了11月份了，帝封江能否按期交房，现在我们还不确定。
从工地竣工情况上看，已经到了收尾的阶段，目前入户大堂已经进入布置阶段，绿化也做得差不多了。即使帝封江会按日期交付，我也建议大家等交房后再去购房。

世茂三江理想城的这次事件，不得不对世茂品牌的项目做一个评估。

安置型商品房，市场的主流能否改变安置房的品质

福州的市场上有很多个安商房项目，作为安置型商品房到底是提升了安置房的居住品质还是降低了商品房的应有配套，这个话题变成了开发商的一套说辞。
这次三江理想城项目出现的质量问题，用于商品房卖出的房子均已得到退款处理，不仅退回了购房款，还退回了月供产生的利息以及已经装修的成本。而被安置的安置户，他们就没有更多的选择，只能硬着头皮接受楼盘的瑕疵。

安置户最大的问题上次我有专门说过，人文素质参差不齐，每个业主都有多套安置房，大部分用于出租，也就导致社区的人员混杂，在小区的管理难度上较大。

安置房的建筑质量是否会和商品房一致？
我个人觉得是一样的，因为商品房的户数较少，大部分是安置房，开发商不会因为这些商品房而特别设计户型结构，用更高的标准去建设。

房产交易低迷，引起众人恐慌

第一、房地产交易量低，开发商的资金成本高，为了压缩成本，对建筑标准是否会开始降低？我们普通大众都不知道，这次三江理想城就体现出，即将暴雷的开发商对建筑质量的不把关，低投入的现实打脸。

第二、无人买房，出现了大量的中介从业人员退出了房产经纪业，从业多年的行业经验，说丢了就丢了，最后竟然都去送外卖，送快递，对多年的行业积累来说，太浪费了。

第三、开发商房源无法消化，面临资金压力大，从暴雷的公司上看，因此失业的人不在少数。

房地产影响的行业面广，太多人都要依赖房地产的发展，装修，工地，建筑，中介等，都围绕着房地产，只有交易频率增加，大家愿意买卖房屋，大家的幸福指数才能增加。

#房产教练周小方#做客户的房产教练。