法拍房遇上集体用地建筑怎么办？
admin
2023-09-13 10:06:48
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集体用地建筑，就是人们常说的小产权房，一般是指利用集体用地所建筑的房子，因其土地性质较为特殊而得名。集体用地，所有权归集体所有，因此集体用地建筑，只有使用权，没有所有权，更不能办理产权证。集体用地建筑常见的过户风险就是因被拍卖的法拍房性质特殊而不能过户。
这种小产权房一般都是以村集体的名义与开发商联合开发，开发商负责开发，村集体出地。对外出售时与购房人签订的合同为合作建房合同，先收取购房者的一笔前期预付款，作为项目开发的启动资金。遇上资金不够雄厚的开发商，资金链一旦断裂，就会面临烂尾的局面，这也是小产权房交房之前最大的风险。
当然也会有人感到迷惑，明知道不能办理房产证，这样的房子还有人买吗?数据显示，小产权房在市场上一经发售，大部分都受到哄抢，小产权房虽然不能办理房产证，但是其价格低，仅为正常的商品房价格的几分之一。对于想在城市买房，资金实力又不雄厚的人群来说，依旧选择购买。
实操提示 ：
在购买法拍房时，需要注意这类标的是在集体建设用地上建成的，最常见的就是城中村或城中村的楼盘，基本都是在村集体土地上建成的房子，这类房子的土地权属属于该村的集体所有者，本集体之外的人不能购买。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
法拍房拍到这类房子，竞拍者只能凭借合法有效的执行裁定书，证明这套房产是归其所有，不能办理过户手续，意味着竞拍者不能将自己的户口落在自己购买的房子上，也不能办理抵押贷款，如果有孩子需要上学的，也会影响孩子学区的选择。