PART ONE

新加坡房产背书

新加坡作为亚洲地区的金融中心，凭借良好经济发展趋势、稳定的货币流通、严格的法律制度、和谐的政治局面以及出了名的低税率，一直以来都是世界富豪和各大投资机构配置资产的重要战略地。尤其在全球疫情的影响下，还能实现逆增长，这与高效的政府是分不开的。

新加坡拥有强大的金融背景，这使得全世界各地的人们都想去新加坡学习工作，甚至落地生根，这让原本就珍贵的土地资源显得越发珍贵起来，9月15日，新加坡市区重建局公布数据显示，由于供应不足令买家望而却步，8月份新建私人公寓的购买量从7月份的834套降至437套，同比下降48%。

尽管交易量下降，但新加坡的房地产行业依然活跃。目前，从悉尼到斯德哥尔摩的市场都因利率上升而降温。受疫情期间建筑工程受阻导致的供应短缺、寻求升级的人们的需求以及外籍的涌入，新加坡房价仍在上涨。新加坡的地产增值空间未来潜力巨大。

在全球被气温和环境污染等问题困扰的今天，新加坡凭借其良好的自然环境和完善的基础设施，被联合国长期评选为最适合人类居住的城市之一，当之无愧的花园城市。

PART TWO

新加坡房产类型

● 政府组屋HDB

在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，由政府统一销售、开发和管理，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，新组屋只开放给新加坡人家庭申请。这里需要解释一下，买了组屋的屋主，只有拥有地面以上房子的部分，组屋的屋主有最多99年使用权，组屋所占的土地还是属于建屋局的。

组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20-50万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人，印度人，欧亚人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

● 私人公寓

私人公寓分为2种：Condominium和Apartment，它们是有差别的。Condo公寓就是占地面积最少要超过4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%。

占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment，一般来说Apartment是一栋单独的楼，很可能之前是有地住宅，然后被小型开发商收购有地住宅然后推倒重建的房子。

公寓一般还包括其它设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场、SPA和BBQ。

公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。在新加坡，任何公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。

● 有地住宅

有地房产新加坡的有地房产 (landed house)通常指有私有花园、车库的私人房产，一般都是拥有永久地契。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买，但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove圣淘沙湾。

PART THREE

新加坡邮区划分

邮区目前是在新加坡生活中运用特别广泛的数字之一，特别是在区域划分上，6个字的邮编号码可以精确的定位到你想找到的特定建筑物中；因而通常在新加坡进行地址搜索，打车定位等场景的时候，邮编号码就成了人们最常用的一种方式。

新加坡房产市场从细处分有28个邮区，每个邮区的定位明确并且布局合理，因地制宜与大自然和谐相处。麻雀虽小却五脏俱全，28个邮区可以合并成中部，东部，东北部，西部和北部5大区域。

我们可以通过邮区的编码去判定你所喜欢的房产在新加坡的哪个位置。例如：天福宫，158 Telok Ayer St, Singapore 068613；这里的068613就是天福宫的邮编定位地址。

而我们常常看到的关于新加坡房产CCR（Core Central Region）、RCR（Rest of Central Region）、OCR（Outside Central Region）三大区域的划分，则是由新加坡市重建局（URA）所做出的市场细分，分为：核心中部地区、中部其他地区、中部以外地区。

PART Four

新加坡房产走势

随着边境重开，涌入新加坡的旅居者和外国人增加，旅游、建筑与酒店等行业的复苏，再加上贷款利率偏低（1 – 1.8%），新的公寓项目数量减少，2022 年新加坡的私宅价格走势究竟会如何呢？

走势 1：短期内，私宅价格涨势将会放缓

额外买房印花税的大幅提高，影响最大的就是外国买家和投资人士，对新加坡公民和永久居民的影响会比较小。

走势 2：刚需买家将拥有更多选择

政府本轮降温措施的主要目的还是让新加坡公民和永久居民，也就是刚需买家买得起房、买得到房。因此，对于刚需买家来说，这一轮的降温措施好处大于坏处。

走势 3：二手组屋市场将依然保持强劲

虽然政府将加大新组屋的供应量，因为新房的等待时间过长、过程繁琐、风险因素较多等原因，仍有相当大一部分新加坡人会选择转售组屋。

走势 4：私人公寓市场将趋向平稳

2021 年新加坡公寓价格趋势发展平稳，由于新加坡政府土地销售（GLS）计划的限制，2022 年的私人公寓新楼盘将会更少，也就意味着整个私宅新房市场会更加地平稳。

PART Five

新加坡现房介绍

Wallich Residence(华利世家）

Copen Grand(森林小镇)