日本不动产资讯KENBIYA上有这样一份最新报告

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《政令指定都市80%高级公寓投资收益率上升》

这份报告或许能为想投资日本房产的的朋友们提供一个思路

政令指定都市是日本的一种行政区制。当一个都市人口超过500,000人，并且在经济和工业运作上具有高度重要性时，该都市将因此被认定为日本的“主要都市”，具有一定的自治权。目前日本有20个这样的城市。

其中，大阪、名古屋、横滨、京都、神户等城市，最近几年有陆陆续续有外国投资人投资与关注。

每个季度，KENBIYA会将这20个城市的公寓分成三类，分别统计投资收益率。

三种公寓类型分别是区分公寓、整栋木造公寓和整栋高级公寓。区分公寓就是单独购买一套或几套公寓，后面两类，前者是投资整栋木造结构小楼，规模小（通常为两层）、造价低；后者则是钢架结构或钢筋混凝土结构的公寓，楼层高（四层以上），配套设施全，居住环境好，造价和维护费用也比木造公寓高。

最新公布的排名是KENBIYA根据2019年7月-12月在其网站上新发布的5万多套房产信息统计的，相比上个季度的数据而言，政令指定都市的房产市场在2019年最后一个季度有所升温，三种公寓收益率全部降低的城市消失了（上一季度中有四个城市）。

20个城市中，有16个城市整栋高级公寓的投资收益率上升，其中滨松市和静冈市涨幅最大，静冈市的收益率排名大幅上升。

区分公寓投资收益率增长排名中，新泄市和北九州市增长最为显著。

而在2019下半年，横滨市、广岛市、新泄市这3个城市，3种类型的投资收益率都出现了上涨。

三种类型2019年下半年投资收益率top3如下：

区分公寓：第一名静冈县滨松市；第二名新泻县新泄市；第三名福冈县北九州市。整栋高级公寓：第一名静冈县滨松市；第二名静冈县静冈市；第三名新泻县新泄市。整栋木造公寓：第一名新泻县新泄市；第二名福冈县北九州市；第三名冈山县岗山市。

如果您想在东京、大阪以外城市投资房产，那么这20个政令指定都市是个不错的参考！

目前日本将陆陆续续迎来2020年东京奥运会、2025年世博会、2024年赌场度假村，这些国际峰会的举办都将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年！从经济利益来说，举办一次国际峰会，如同举办一次全球性的招商引资，能将全世界投资人的眼光都吸引到本国，推动更多建筑项目的进展，各个行业都希望抓好这次机遇，房地产作为国民经济及资本顶梁柱，更不例外！

目前汇港鑫投资在东京和大阪推出多个优质房产项目，申请人可通过投资房产获得日本“经营管理签证”。获得经营管理签证后，申请人的配偶和子女也可以一同申请获得在日居留资格，一起享受与日本国民同等的医疗、教育、养老等福利待遇。如果您现在出手，还能赶上这些国际峰会举办所带来的旅游经济红利！！

日本是一个土地私有化的国家，很多外国人到日本投资房产，主要就是看中这些国际峰会举办所带来的土地升值。房产既可以传承给子孙后代，也可以做民宿或者养老。

温馨提示：

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