前言：1.“软着陆”一词的政治经济初衷是缓解矛盾，为了给解决问题争取时间，没有太大的后期意义，用词也可以换成房地产改革。2.“房地产改革的第一要素是可行，属于历史的必然进程（得天时），已经确认具备天时，可行。”

一、基础原理

房屋的本质：居住环境+生产环境。

改革派房屋的政治目标：要回其超额利润所得并按劳分配。相关风险：大量公务员（当权派）参与，可能引起政治内斗与动荡（造反派联合外部势力形成趁虚而入的局面）。

房屋改革的经济目标：1.群众居住环境与生产环境的改善机制回归正常；2.房地产回归其拉动经济功能的低价区间；3.税收更早取消劳动税；4。就业稳定及（收入/成本）增长率提升，自由经济基础的综合供给增加。

房屋与市场经济的关系： a不动产交易市场~（b人力资源交易市场 c存货交易市场 d股权交易市场 e保险交易市场 f债权与货币交易市场 g创新交易市场 h不动产交易市场 i黑市）

房屋与市场风控的关系：交易套利 垄断与不正当竞争

综合制约原则：可持续发展、综合经济效益最大化

市场循环流程梳理，找超额利润的实际来源，超额利润意味着要素流动脱离了社会必要劳动时间的分配，即非必要劳动的社会最小劳动时间利润率会超过社会必要劳动的社会必要劳动时间的利润率，这种利润权的本质是政府的税收权。而最差的预期现状是，税收权在被各方获取后成为了企业现金流的主要来源并已经完全进行了资产证券化又高周转，并通过分红与薪资分配给了私人（不勾结外资掠夺外汇的概率很小很小），这样政府肯定没钱啊，因为钱都跑到私人账户与外部账户里去了。而这种税收权的流失及时终止并收回最终取消土地政策其中劳动税部分便是房地产改革的核心目标。

税收权收回的特殊性工具：房产税

房产税=房产税a（治理税）+房产税b（公共产品税）+房产税c（消费税）

本税的特点在于属于宏观为主、因地制宜的调节税（治理税+公共产品税+消费税），本质上不构成对任何人的私人产权的侵犯（货币购买力比例最终会大增加），亦不属于税法原则——不重复征收原则的限制范围，因其解决房地产改革问题而命名为房产税，其税基与房地产不需要直接相关，目的在于为房地产改革提供强制力财产执行调配的短期依据工具，长期机制由《反垄断法》与国家反垄断总局管理。（政治问题，这点上作妖没有用）

税收权回归的风险的本质探讨：名义系统性金融风险的实质——货币信贷与证券化投放未锚定宏观市场经济流程（通俗点：金融组织胡乱投资）。

1.未锚定自然需要改革为需锚定宏观市场流程，即锚定国家发展战略需求，保留良性金融风险部分，增大良性部分，逐步收回劣性金融风险投资，（怎么建立锚定的实际操作系统，等等再写）

2.对房产投资者利益的保护

虽然房地产投资者导致了大量的社会资源闲置，但也为地方政府调配经济资源提供了资本要素贡献，虽然不存在政府与房地产投资者的纸面资本增长协议，但是市场的逻辑却存在资本增长的隐性逻辑，因为房价的快速下跌会导致投资者的资本大量损失，这不利于按劳分配，因而：房地产投资者的土地财政部分投资额的未摊销部分应转换为地方发展专项债券，实现土地财政与地方发展专项债券的转换和金融税收与房地产的分离。对于在高房价、高利率时买入新房的投资者，应给予后期减免其部分贷款的积极承诺。对于参与二手房的投机者，按其卖出的套数、交易差额收取房产税a（治理税）。对于房屋空置的资源浪费应增加其持有成本，征收房产税b（公共产品税）。对人均面积较大的房屋征收房产税c（消费税）。

关于房市做空风险的应对，银行拍卖房产的程序按宏观要求严格控制拍卖市场的供给数量。按房贷金额大小分级后的各级套数分配拍卖的供给指标，以不发生系统性金融风险为底线。

其它相关问题：

1.外汇

2.引入政治干预，改土地拍卖制为建筑预期效益评比（原则：社会综合效益最大化；评比标准：功能流畅、使用年限长、文化意蕴灵美、成本利用率高、安全）

建筑是中国传统文化的功能核心，而受土地拍卖制度中的不当博弈制度的影响，房地产开发商的宏观竞争点从质量竞争转移成了资本量竞争，“有钱才能赚大钱，干得更好不挣钱”，居住建筑呈现猛价拿地、廉价建设的不良工程建设趋势，各地对古建筑的翻新与新建筑的建设都普遍功能与文化的双劣质，长期使用效果低下，造成多次劣质建设、重复低客流建设。土地拍卖制度只是找出了最有钱的开发商，没有找出把土地利用的最符合中国需要的开发商，更不适合建筑业本身的进步与发展。因而房屋建筑的文化一直在缺失，甚至功能都经常是偷工减料导致的长期使用效果差的问题，谈不上建筑文化。“以工代赈”在于新的有长期视角下益于全体劳动者的产品被制造而又没有好的产业被竞争倒闭，建筑业作为以工代赈的首要选择，更要应对民需——居住环境不能太差。所以与其大规模的建设客流量低的新景区，不如先把居住环境改好。居住环境与公共环境应该均衡发展。

3.工程腐败，

普通建筑腐败的治理

园林建筑腐败的治理

古建筑腐败的治理

4.拆迁。一切让步于资源利用的最大化，改拆迁安置流程为先安置补偿后拆迁。

强拆治理

挡拆治理，（特别点：媒介的不当经济观输出，以战狼2为例）

5.地方债，

债务的实质，货币投放，

资本要素垄断的去除，政治经济的风控加强

6.“三农问题”——农民进城与农村资源使用效益最大化

（1）a.支持农民进城，建议直接给未持有县城房产的农民每户分一套人均37m的电梯房与人均20m的仓储库房；提供不低于基础生活的社会保险的养老福利，与等五险一金社会保障的待遇按月发放，并给予社区保障的低价蔬菜商户及生活保障的补贴，让其降低菜价，菜价为避免浪费可以低价不免费；b.承诺对青年人提供公平的社会资源。c.改“家电下乡”送上门服务范围限制在拟搬迁社区，完成让农民全体进城的试点。

（2）“新以工代赈”——农村资源的重新整合

7.

二、操作系统