日本购买房产需要避开哪些坑？教你称心买入日本房产！
admin
2023-09-02 08:47:43
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近年来，越来越多的中国人开始注意于日本房产的投资市场。作为亚洲最发达的国家之一，日本拥有完善的产权制度，经济平稳，在资产的风险较低。并且，日本房产是永久产权，收益稳定。
可是很多朋友刚开始投资日本房产时会担心日本房产税是不是很高，摸不着头脑，今天小编就为大家讲解投资日本房产时所需要缴纳的房产税，教你正确规避日本房产的投资风险！
日本房产税的概括
日本现行的房产税和土地税一起征收，主要税种有固定资产税、事业所得税、城市规划税三种。
固定资产税
日本在1950年的地方税制改革中引进了固定资产税，固定资产税实际上是一个综合性的税种，属于市町村税级，由地方税务机关征收，具体包括土地、房屋、其他折旧资产课税。
日本每年的1月1号，日本政府会根据最新的土地房屋评估值向持有房产的业主征税，这既是固定资产税。并且固定资产税每年都要缴纳，到时业主会收到纳税通知书。
日本的固定资产税和不动产所得税是用“固定资产税评估额”进行计算的，固定资产税的税额按固定资产税价值*1.4%进行计算的。
2. 城市规划税
除了固定资产税，另一个日本买房的重要税款就是城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种，作为客观税种征收的税种，用于分配城市规划项目或土地调整项目所需要的费用。其中纳税人、课税依据等与国家资产税相同。课税对象为城市规划区域内的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。
分类固定资产税城市规划税土地评估价1.4%评估价0.3%建筑评估价1.4%评估价0.3%
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