我一直在构思这个整个家庭财富管理体系，我就今天来把这个家庭财富管理体系大概跟大家说一下。大家好，我最年轻的山姆大叔。我把整个家庭财务管理体系分为九大类，这也是我们一直在完善的，然后每一大类呢，我们都有一个目标，你都有一个想象。有一个场景，我把它场景化场景化了之后呢？就能够让每一个人知道大概是什么？大概未来能去到哪里？目的就是为了成就和帮助更多人就每天去想这些事情。

那第一大场景就是观念，就是财商观念，第一个最大的方面就是产生观念。就如同万物运行之道，这个道从哪里来？一生二，二生三，三生万物？那这个一从哪里来，一就是这个道我觉得这个到了目前来说，家庭财富传承管理的这个道理还是富爸爸罗伯特清崎它的这种底层逻辑是非常非常坚实的20年代，居然没有任何的改变，依然是用这个社会一眼使用这个世界，说明他摸到了这个商业运行的底层逻辑，所以这个很重要。那传承富爸爸的这个道的底层逻辑的，但是我们有一点要是用中国的本土方案，他讲的很多股权基金债券。这些是在美国可以适用。东方的思维跟西方的思维是从本源地理上就决定呢，他们是不一样的，两个种族，西方就擅长逻辑思维，东方就擅长人性思维。所以，关于孔子，孟子啊这些知识，这些人性的都诞生在中国，关于逻辑的什么理论的物理、化学、天体都在西方，我原来就总觉得哎呀，为什么中国总是研究这个人君君臣臣父父子子，然后呢？这些西方就那么厉害。研究的天体物理科技太空未来，其实是因为底子里面的这个地理环境决定人人决定人的这个生存环境，人的生存环境，决定他的思维模式，所以你如果把一个远古时代的中国人丢到西方，那么他也会诞生他那一套的科学思维，所以我现在就很坦然，咱们中华民族，咱们民族是什么样的思维，那就是什么样的思维没有办法。这是我们的思维，没有好坏之分。既然我们的传统的5000年，我们说明比别人还更稳定，是不是呢？所以呢？当我去学习这个哲学，跟这些思维之后，我才发现，原来这个东西是思维不一样。那富爸爸的这个底层逻辑。这个这个道我觉得是很对的，但是他关于股票的这些人对于中国来说永远不可能到的那个样子是吧，因为为什么呢？东方的文明跟西方的文明永远不可能完全判断碰撞在一起，只不过是现在随着互联网科技的发达，然后人们之间交流越来越没有屏障，他们会相互融洽，相互交融，但是不见得他们这种能够完全一样。那么美国了，你的武器再厉害也不可能把思想全部同频，所以啊我觉得这个是个底层的逻辑。那富爸爸传统的这个产生逻辑，我们一定要使用中国本土方案，不能够完全把那套理论给拿过来，这样的话，今后会把自己给玩死。人家富爸爸，俱乐部是不是北京也有，我觉得不管有几个名堂出来了，不最后都是房产的这一这一代人，真正来掌握大量的资源的，就是因为中国的本土化，所以一定要把这个到学好。这几个方面就是比较好的方面就是你真正得道，关键是叫做可传播可复制，可传承就是指使它是可以传播的。传播得很远你可以在任何形式传播，然后可以复制，可传承就是你能复制，你还能够传承给你的子女，但是你说单独的金钱、单独的房子，你复制你在北京一个房子的复制到江西，复制不了是吧？年轻的大学生到这个城市，感觉到很悲催一来就是房租月供压得喘不过气了。那还有什么创作能力？还不是因为他没这个道所以第一个是关键的道。

第二个就是房产投资，家电理财体系一定要说房产投资，如果说有一个财商理念，房产占据整个家族的金融资产80%以上，难道看不不吗？这个东西就是很明显的的概率，要事有心，永远做最重要的事情，你这辈子就不算浪费时间，我在终点等你们，因为我做的事情是我做人生最重要的事情，我只做跟价值观使命感相关的事情，我哪怕每天睡大觉，但是当我五天突然想出一个理念，我能够帮助我的使命成就更多人。那我也是不浪费时间，我哪怕在山里面隐藏三年时间，就像王阳明在农场悟道，你可以在农场，你呆个三年就是这样想要想要想要搞最后你如果悟处的一个道理，那它这一辈子50多岁，却是500年呢最有效率的人，因为从无到有干到顶点，然后而且创立阳明心学，这个效率有多高。那你觉得它的效率高不高，所以要是优先你把房子的事情搞定，就已经解决了80%的问题，把这个事情搞定，然后来房子也不也不要求说多么厉害，每天暴涨报富，不是的呀。你每年能够保证你的资产10%到30%的复利增长，你就已经顶破天了。房产过个5年最后他会涨嘛，那不就可以了，而且你能避免才80%的坑，你的本金不丢失，这个房产都是你的，你就已经够了，既然要事优先，任何事情都是相辅相成的。竟然，房产知识能够顶你80%的收益，其实它也有可能吃掉你80%的收益，就是你买错了一个家庭买错了，把房子买错了，你看我还小伙伴，不是有360万的商铺吗，一买错了，几百万就没了，长草了，所以呢，当你学会了房产投资，你能解决80%的问题，也能防止80%的本金损失，你就超过了80%的人，然后你能够实现投注分离，你可以永远都在自己最幸福的片区，住在自己喜欢的片区就够了，这个幸福感就爆棚的根本就不存在你，你投资随你头脑里，我就保证10%到30%的复利增长，然后你住包租吗？是不是，而且你的装修从他不发现永远都是用别人的钱，也别人帮你装修。这叫房产投资，在老家县城装修20万，跟在一线城市装修20万有啥区别？锅碗，瓢盆，座椅，板凳这个彩电冰箱根线城市是一样的价格，但是在老家总共才七八十万的破房子，你那么大的面积也要装修30万。这个装修是最浪费到最浪费的去。租人家的房子我觉得挺好，而且老家我发现有个奇特的现象。越是老家那些人越是疯狂的装修装修完了之后，发现卖不掉你去租他的房子，你知道吗？你做的都是最优质的房子，无非就是面子上，你说抹不开我不干啥，你要这个面子干嘛，你在这里住了10年内，难道别人天天问你这个房子到底是买的还是租的呀？我要把这个面子带在身上，你多了20万你在城市里面，然后进行这个资产配置，可能能多配置200万的资产，然后过个5到10年之后赚200万，200万全世界旅游全球旅游，你觉得哪个面子？然后你拿了这个钱，你能帮助他们，他们在生病的时候，或者干嘛的时候，你能今天是哪个5万什么对着他们面前，你觉得谁有面子，所以不要为了那个面子而生存。

第三大类就是房产金融，房产金融呢就是这个场景，就是你付的成本来总是很低。是吧，你支配的一个物业呢？比如说人家300万的房子，别人都要首付5成，然后你来总是三成两成，然后你付的月供总是很小，所以你很安全，你的月供5年10年没问题，我负担得起。我5年10年不长没关系，我又不用卖因为我的月供很低，我一直支配了他，然后你的这个资产总是流动性很强，就是5到10年说那我没卖掉。突然这个呃这个这个家里有事了，要钱怎么办，我的流动性很强，我的金融属性很强，我卖给银行，我从银行拿出来。10%的利息，你是要死了，你10%的利息还不愿意出呀。从银行借出来吗？然后把你自己的事情办完了，然后再还回去，利息该出出嘛。但是至少你这个房子随时能够把这个借出来，这才是真正的金融，所以说我们这个借出来我还不影响这个房子的增值，该涨该涨是不是？而且你总是能够的无中生有逢凶化吉，有时候一下子没钱了，但是，当你有了金融的思维和优质的房子，那你就真的不差钱，所以把自己打造成为银行？而是你拥有这个拥有这个掌控支配前的能力，就是别人把钱放在你手上总觉得放到他自己手上，还要靠谱，你拥有这个能力的时候，别人就会源源不断地把钱给你，你只要一开口就会有人给钱给你，你觉得你还赚钱吗？就是你拥有钱，不如拥有管理钱的能力，这叫做什么帮助富人打理资产，所以我希望你拥有这个能力，所以包括我们为什么学习这个家庭产生体系，你知道吗？你要应用的家庭财富管理体系，那市面上有很多人，他就是有钱。深圳一大把的富豪，我没时间学这个是吧？专业人交给专业是吗，未来叫做家庭财务理财规划师，要是正式的啊，不是考个什么证件之类的，你没有操作过水平，你自己没有投资过啥也没用。所以在房产金融中，你把金融知识学会了，你总能帮你的客户省很多钱，然后把你自己省很多钱。永远记得只要支配权，不要拥有权好。

第四条就是现金流，现金流的打造场景化就是你即使失业了，你也可以月供5年10年没有问题，为什么因为你的现金流都是被动的，你有多条管道收入，你无需管理就是你一个管道收入塌掉了，没关系，我其他四条管子我照样在源源不断地输送现金流我的现金流，我只是用来支配我上面说的我的物业，所以无论你在做任何情况，你的现金流都是不会断的，即使失业的生病了，没关系，我的现金流照样有啊。而且你的现金流呢。现金流打造就是你长期的稳健的可能。这个收益率比较低的可能5% 8% 10%是吧，然后短期一年能年化利率达到8%。比如说民宿，但是它可能需要你更多的管理。总之你长短相结合，你都学会了这两个知识，你就总能够找到合适的时机，为什么呢？其实跟那个基金定投是一个道理，就是行情好的时候，你就要学会把暴力性的产品把它拿出来，把它放大。行情差的时候，那你就暴力性的产品，它可能投入更大，回报更小，然后你就用这个稳健的产品来维持你的这个发展，反正就像这个动物要冬眠呢。要过冬了，现在行情不好啊，我就少开支一点，但是我的现金流量还是慢慢赚，保证好自己的资产就可以了，就叫现金流。

第五大类，就是保险。能够将未来的风险最小化，你的保险的总能够为你保驾护航。这就是保险的作用，而且你的保险呢都不需要花很多钱是吧，而且保险也是有杠杆的。但是，做保险的它是保险思维，做中介的是中介思维，它永远推他那个佣金最高的，而我们要的是就是那个杠杆比例最大的，最适合我们家庭的，所以佣金肯定是最好的，所以一个好的保险业务员一个真正愿意为你着想的、愿意为你去思考的业务员，它不会只是以提成的多少来推荐他会根据你的家庭的现实情况，你的家庭资产状况来保险，比如说你说我有1000万的负债，那我的建议肯定至少要配1000万的保险，至少500万也要把，就根据你首付比例吧，你说我首付50%，那我就一五百万的负债。那我就把500万吗？那你有1000万的复杂，那你就保1000万吗？就是万一狗屁了，你不能把整个家族给脱下水啊？是不是因为你的家族都不知道你你哪来学的知识，你哪里能负债1000万吗？我都不知道你们怎么服务的，是不是因为我们没有这个知识，但是当我们所谓的房产知识学的金融知识学的现金流，大家拼命负债结果负债高了，万一狗屁了，你的价值怎么办？所以要把一部分的钱留在保险上。万一挂掉了，有什么事情好歹整个家族不会受影响，这才是一个负责任的人的态度，以及一个健全人的度，那保险肯定有多方面重疾险，医疗险、医疗险、意外险，总之就是商业险。

第六个的就是省税，就是你的场景是你每年都给国家交税，交公积金，社保就是一定要交，我自己是做企业的，我自己做企业。我说我老了，我不要国家养，我不给国家增添负担，所以我也不教，我也不交社保，我也不要国家养你，因为我觉得我的脑子当我老的时候，我是肯定是能够养活我自己的。靠我的知识我就能够养活，但是现在我发现搞错了，为什么呢因为你要跟国家站在同一条战线上，你才能永恒的运行，所以你一定要跟国家站在同一战线上，但是当你拥有的金融知识之后，我发现交税的好处，交公积金交社保的好处。那大大的有，原来它可以给你很多福利。只是我们以前不懂，所以我现在交进去的钱未来可能50倍，100倍的吐出来是完全没有问题的，为什么因为你有支配的思维，因为你拥有金融思维，因为你有有顶层的设计，你会去学习。穷人就不去学习吗？穷人总是很容易被征税吗？是吧？富人老是不容易被诊是吧，你就看富爸爸的ESBI象限，穷人E象限，本来赚得少，他又被征收60%或者是60%的人最容易被征税而富人呢。富人只占少部分，但是他很难被征税，而且我们上次我在群里面也分享过，给大家就是你从银行负债贬值赚到的钱是永远不要被征税的，这是比如说你贷款，银行100万只给他5%的利率，然后通货膨胀的8%，你还赚到了3%。那实际上我100万我就多赚了。这个3%就多赚了3万块钱。这个3万块钱是永远不会被征税的。这也是利润了，但是永远不会被征税。没有办法可以征，负债贬值赚来的钱永远不会被征税。所以这个存钱的都是骑自行车，贷款的都是开宝马奔驰的，这就是富人的思维，所以在省税这方面呢，你总是合情合理，每次都能够找到省钱的方法是吧，你企业的利润呢大部分都能够留下来，而且你懂的各种税费的底层逻辑，你就像那天我不是给大家，我去了一下税务局，如果你是个个人交税，交3%的增值税还要20%的个人所得税。这个税费是开发票的价格，就是你自己个人找国家代开，那意味着什么吗？你给别人开一个10万块钱的发票就是比如说别人买了你一个产品，你说我开10万发票给你，你要交多少税，你要交23000，你说我自己还没赚到2万了，搞鬼，你怎么能赚钱了，很多人现在利润有23%、25%嘛，你25%的利润已经很高了，普通人25%的利润已经很高了，那你给国家交23%，那你自己赚3%那来搞什么，你根本没办法活嘛。是不是啊，但是这种方法有没有解决呢？结果我们跑到深圳去开个人所得税的时候，贷款的时候只要3.8%，合情合理合法吧，23%和3.8%。哪个高哪个便宜，而且你还学会分两套体系，你可以在一年之内就是一个季度3万，一年是四个季度12万，然后一年是120万之内可以免征，如果你一年的这个交易额，你说我要准备看这个1年120万以内你，你又要开400万的税。得确定你分三个公司，一个公司注册才2000多块钱，这不都是省税完合情合法合理，我在免征范围之内呀有啥关系，合情合法合理。

第七就是入户，为什么要入户，以前我也没想到这个知识也很重要，因为这个知识对于整个家庭理财体系中，你知道如何安全的规划，整个家族的名额从一开始就做好顶层架构，从来不浪费家里的任何一个人的房票，贷票或者老人票，所以这个知识路负的知识要提上日程，你只要懂得这些入户知识，当你拥有博士或者本科高等学历的全球哪个地方都欢迎哪个城市的欢迎广州买了两套，然后要到深圳买两套，然后再挪到上海。我去支配就可以了，但是只是告诉你世界上有这种通道吗？有人喜欢弄啊，你正好有这个条件，有这个时间，你去弄，没有问题，合情合理合法。

第八个就是亲子财商。我们的这个场景就是你今天拥有的财产知识和观念，就是学校里学不到，意味着你的后代又得重新阅历一次人生，它才能学得到，而且他要在学校里读了20年之后课程之后才能开始学，你知道是一个多么悲催的事情吗？所以就是这么悲催。那这么悲催的事情，你能不能让它发生了，你要学习亲子财商，就是从现在开始，你就要把财商学会如何用小孩子的语言把这个财产知识传播给他们，然后你就发现你的小孩子就超过了身边80%的人，你懂得如何传承给自己的子女，从小就有健全的财商。懂得如何开源节流，他没买一个东西的时候，他说妈妈，你告诉我你今天付出的这个钱到底是资产还是负债，什么是资产什么是负债，能够让钱源源不断流入口袋的是资产让钱源源不断流出口袋的是负债，你天天都在想，我今天到底是资产还是负债？如果小孩子从小就有这个观念，他读完大学，它会超过80%的人，别人都要急着找工作，他说呵呵。这几年大学费都是你们帮我赚的人的时候，怎么赚的呀，因为你们在外面这个住的房子，房租水电我都知道，因为我就是背后的房东。谢谢你们供我读完了大学就这么简单，我照样被动收入，我也不需要去做什么其他事情我做的都是被动收入，他从小就懂得只要支配权，不要拥有权，拥有全是世界上最底层的人，天天都想要的，从妈妈娘肚子里出来，就是哇，哇，哇，我要吃奶，我要苹果，我要梨子，我要我要我要我要。都是我要啊。真正的高手去，我愿意给予我愿意分享，我只要支配权，我把大部分的都分给别人，其实它支配的能支配的更多，但是，普通的就是这样的，90%的人都是要拥有5%的人是支配，先舍才有得，很多人都要得要得，但是你先舍吗？你说我分享给你啊，我帮助你，我让你成就是吧，我自己赚15000。还不如说让帮助身边十个人让他们都赚到1万，你就发现你自己这1万很容易赚到了。就这么简单，你天天都在想，我要转1万，我就从他口袋里掏5000，从大哥那5000，你就发现你老是能赚到，因为人都不傻吗？天下熙熙皆为利来天下往往仅为利往，希望我的分享知识能够给大家有所启发。谢谢大家。