随着近期墨尔本逐步解封，墨尔本房地产市场也开始活跃起来，各类墨尔本验房需求接踵而来，而在验房过程中，我们验房师在帮客户解答各类建筑问题的同时，有不少客户提出各种建筑申请批文的问题，特别是有些客户购买的二手房略显老旧，需要一些相关的建筑改建与升级。而近期验房团队一直和后台反馈，验房后客户询问Fence改建的问题特别多，都是发现前院Fence陈旧，想升级改建，且大多听说澳洲建筑改动样样都要申请批文，想问问Fence的改建是否会相对简单。

其实非常“遗憾”的告诉大家，真的是澳洲大部分建筑调整都是需要申请批文的，小到一个Front Fence，大到土地拆分开发，都逃不过批文，而申请批文则不是一件容易的事。

所以今天我们就开始逐一介绍下各种类型的建筑批文要求，先从前院Fence开始，下面就说下申请的具体要求。

首先，每块地都有相对应的Front Fence的高度限定，所以切记，第一步是先通过专业设计师进行地块信息核实，确认该地块Front Fence高度限定，千万别上来就开建（图1详解）。

如果你想建的Front Fence 高度超过政府限制的高度就需要去Council的Building Department申请相关的Report and Consent（图2详解）。这个流程一般需要一个月左右，同时council不一定会通过你的申请。他们考量的因素主要有街道的整体协调性，以及参考这条街道上其他邻居的Front Fence高度。

其次，如果拟建Fence的高度控制在限高以内，那就要看Fence用的建筑材料，如果要新建时下比较流行、安全性好的砖铁混合Fence（图3示意），也是需要申请Building Permit，同时需要进行土壤测试并需要结构工程师出图。

最后，对于有些处于植被保护区的地块，如果新建的Fence在4米范围内有保护树种，需要向Council的Planning Department部门进行申请（图4详解）。Council考量的因素主要有目标植物的健康状况；距离拟建Fence的位置，以及拟建Fence所用基础的具体情况来判断是否会对目标植被造成影响。

所以，仅仅是建一个Front Fence，就会涉及到从建筑设计、结构工程，土壤测试等多个第三方，同时也需要递交各种材料来申请批文（材料清单图5详解）。

并且如果你新建的Fence如果没有进行事先申请，则有很大概率成为违章建筑并遭到Council的罚款，因此澳洲建筑无小事，各个都需要申请permit的传闻并非夸大。

我们接下来也会花更多的时间，把包括Decking、Sunroom、Granny Flat、Extension等各类建筑批文申请的攻略都整理给大家，希望对大家日后的申请有所帮助。

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