卖爆！反价！半夜成交？广州楼市真实情况是……
求求了，给个痛快吧。
相信最近这几天，很多人都是这个心情，啥事不想干，一心等楼市新政发布。
你看，上班时间，大家都还在讨论新政到底什么时候落地。
这一边，大家着急等啊等；那一边，中介朋友圈早已一片红火。
最近这两天，我经常能在朋友圈看到这些喜报。👇
“同时带两台客看房的节奏，最近市场风云涌动，看房客户真的变多了很多”。
还有这种，行情火热， 24小时不打烊。
番禺万博、天河金融城的中介大哥们，奋斗至深夜，集体晒成交签约，恭喜客户恭喜自己。
要知道，上一次出现朋友圈集体高潮，已经要追溯到4、5个月前了。😂
新政还没落地，市场真的在急速回暖？
为了解真相，我决定去跑一趟贝壳签约中心、房管局，给大家看看当下真实的人气怎么样。
今天早上10：30，我来到天河车陂的贝壳签约服务中心。
跟想象中的人气爆棚不同，现场人并不多，办理业务更不用排队。
我在里头逛了一圈，未发现有约摆台或签约的客户。
现场工作人员表示，“一般约签约都会在下午，个别特殊情况才会约在夜晚”。
那么，最近的楼市情况如何，有没有好转？
工作人员又是这样回答的，“其实没什么差别，跟6、7月差不多，工作日大概就3、4台客，周末会好点，有时能突破10台”。
后来我心想，这个在车陂的签约中心，服务的大多数是金融城、牛奶厂一带的客户，房价高成交少一点也能理解。
于是，我又火急火燎地奔赴到位于越秀区的贝壳签约中心。
这里老破小多，人气总不会低了吧。
我大概是11点多到达的签约服务中心。
um.....人气的确比天河的好点，我到的时候正好有一台客在签约，其他就没了。
问了一下中介大哥，上周末约摆台的一天最少20台，但这几天就慢慢变回正常水平了。
为了更全面地了解市场现状，我还分别去了越秀和天河的房管局。
来到越秀区房管局的时候，已接近中午饭点，大厅也有两组客户在办理业务。
现场的工作人员告诉我，“最近的人流都差不多啊，没有因为新政吹风而暴涨，暴涨太夸张了，更何况新政还没公布呢”。
最后，我终于在天河房管局找到了一丝人气的感觉。
房管局下午1点上班，12点50分门口已有不少人，顶着大太阳在排队。
别误会，这是正常现象。
我跟一旁在排队的中介们唠起嗑，他们告诉我，“平时这里也是这样的，大家为了节省时间，想早点拿号早点办完回家“。
关于这几天的楼市，中介大哥们是这样说的。
👉天河北中介①：“最近看房的人多了一点，但跟新政没半毛钱关系。买家入场有周期性的，2、3、4月火热，5、6、7月都在观望，最近又开始好起来”。
👉天河北中介②：“好一点点了，上个月我们店开1张单，但跟3月还是有些差距，那时候一个月我们能开4、5张”。
👉体育西中介：“当然希望新政快点来啊，起码能刺激一下市场，现在太静了。有几个客户想卖房置换，从5月挂到现在都没卖出去”。
我也问了几位现场等叫号的买家，为什么会选择现在买房，是不是受新政吹风影响？
他们大多表示，“有听说，但不是决定性因素。早就看房了，觉得合适就入手而已”。
最后，我得出一个结论：
新政将至，的确会推动更多买家出门看房，但对成交，则没有太多直接影响。
数据也证明了这一点，今天贝壳显示的“昨日成交”为46套。
8月2日贝壳指数
这是什么水平？我挑选过往几个月的周三数据，大家对比一下。
跟2、3月肯定比不了，跟5、6月比还是处于相对低位。
所以啊，市场还是低迷，急需一点兴奋剂！
那么，你认为传了那么久的楼市新政是什么？会刺激成交上涨吗？评论区聊聊。
如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，周六晚上9点，来我们直播间聊吧！
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