7月房地产市场数据点评：行业复苏趋缓，国央企韧性高
8月初，克而瑞陆续公布了最新7月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，房企供货意愿走低，成交表现仍维持低位，利好信号频发但尚未落地，市场信心依旧不足，行业复苏放缓。
从销售榜单来看，逾8成百强房企单月业绩环比降低，超3成房企同比降幅过半，房企格局持续分化，国央企占居前列并保持较高韧性，部分民营房企竞争力凸显不足。
重点30城供销量环比齐降利好频发尚待落地，市场信心有待修复
市场层面，据克而瑞统计，2023年7月重点30城供应环比下降44%，前7月累计同比微降5%。成交量达到年内次新低，环比下降32%，同比减少36%，累计同比仍增9%，但增幅较上月收窄9个百分点。房地产市场延续探底行情，供销量齐降，房企供货意愿走低，成交表现仍维持低位。
整体来看，7月中央以及各大部门发声表态不断，月末一线城市率先响应，北京、深圳、广州、上海四地住建部门分别召开会议进行明确表态。但当前市场供需关系发生转变，实质性的利好政策还尚未落地，客户心态的修复暂未显现，市场信心仍不足。
百强房企单月操盘金额同环比双降超3成超3成房企同比降幅过半
房企层面，据克而瑞最新统计， TOP100房企2023年7月单月操盘金额为3504.3亿元，同环比双降超3成，对比近五年百强房企单月业绩走势， TOP100房企2023年7月单月操盘金额已处于历年同期的最低水平，且已连续两个月处于近五年同期低位。2023年1-7月累计操盘金额为34124.4亿元，同比下降4.7%，累计增速由正转负。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
据最新发布的7月操盘金额榜单，2023年7月，保利、万科、招商分别位列榜单前三名，绿城、华润操盘金额突破150亿，分别位列第四、第五位。逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也占到近7成。具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中超3成房企同比降幅超过5成。
TOP20房企仍以国央企为主，排名各自轻微浮动，除个别房企，同环比几乎全处于下滑趋势，降幅大多在2-3成左右，部分房企降幅突破5成甚至6成。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如华侨城、嘉里建设等房企7月单月业绩仍实现同比增长。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
数据口径:以企业操盘为口径，包含代建
百强房企格局持续分化国央企占居前列，部分民企韧性不足
据克而瑞最新统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长6.9%至1000.5亿元，TOP20门槛降低2.5%至405.9亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增0.3%至66亿元。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
据克而瑞最新公布1-7月房企累计操盘销售金额榜单，保利、万科、中海分别位列前三位，其中保利和万科累计操盘金额均突破2000亿。国央企仍为榜单前列的主力，从TOP20房企也可以看出，1-7月累计操盘金额同比上涨的基本全为国央企，增幅在10%-48%之间，保持较高的韧性。挤进TOP10的除了碧桂园和金地，更是全部被国央企或者有国央企背景的企业占据。以碧桂园为首的大型房企，虽位居榜单前列，但同比仍有所降低，碧桂园降幅达到近4成，其余民企的竞争力更是愈加凸显不足。
数据来源：克而瑞，钛媒体整理
数据口径:以企业操盘为口径，包含代建
在楼市复苏动能趋缓的市场环境下，居民预期转弱而持续观望，供需关系发生转变，各大房企仍背负着较大的去化压力。若后续一二线城市率先带领各地积极落实实质性的利好政策，合理松绑，楼市有望止跌企稳，逐步恢复，但将利好刺激传导给市场，尚需一定的时间。