恒大物业复牌首日跌超40%，市值缩水百亿；在管面积达5.06亿平
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作者|陈盼盼
停牌16个月后，恒大物业成为第二家复牌的恒大旗下上市公司。
8月3日，恒大物业(06666.HK)复牌首日跌超40%，截至发稿， 报1.19港元/股，总市值为128.65亿港元。
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2021年3月21日，恒大物业宣布停牌，原因系其在审核2021年年报过程中发现，有约134亿元存款作为公司对外提供的质押保证金被相关银行强制划扣。在停牌前，恒大物业股价为2.3港元/股，市盈率5.91倍，市值248.65亿。
根据港交所给出的恒大物业复牌指引，恒大物业复牌需满足六个条件：
一、刊发财务业绩及处理任何审计修改；二、证明公司符合上市规则第13.24条；三、对质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；四、向市场发布公司的重要资料；五、证明并无有关管理层诚信问题；六、进行独立内部监控检讨。
其中，针对复牌指引一，恒大物业于今年6月补齐3份年报。其中。2022年，恒大物业录得营收118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23%；拥有人应占利润约14.23亿元，同比扭亏为盈。与恒大汽车、中国恒大百亿、千亿级亏损相比，恒大物业的财务指标相对健康。
因此，恒大物业在最新公告中透露，“集团的业务可行及可持续发展，具有足够之业务运作并且拥有足够价值之资产支持其运营，以符合上市规则第13.24条之规定，支持公司股份继续于联交所上市。”
恒大物业介绍，截至今年5月31日，公司总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，有2759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。
恒大物业还提出积极展望，“预计公司未来收入及净利润均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障公司持续生产经营。”
除了财报和可持续经营能力，恒大物业针对134亿元的质押担保被相关银行强制执行事件进行独立调查以及更正措施。
今年2月独立调查报告出炉：在2020年12月至2021年8月，恒大物业方面通过银行为多家第三方公司融资提供质押，相关资金最终被划转至中国恒大。最终因质押担保期限届满触发质权实现条件，导致恒大物业附属公司存单质押的134亿元被银行强制执行。
恒大物业称，自知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作，并且涉及该质押担保事件的所有董事已经离职，不存在监管疑虑。
对于被划走的134亿元，恒大物业透露，“正在积极、努力採取各种措施追讨损失，包括与恒大集团商讨偿还该质押所涉及款项的方案、论证诉讼等其他法律措施。公司将通过进一步公告的方式向市场通报任何进展。”
此外，恒大物业为了未来业务规划及发展需要，于今年6月21日对恒大物业董事会作调整，委任两名之前未在恒大集团担任管理职务的执行董事，优化恒大物业治理及管理架构，增强恒大物业独立性及运营能力，确保恒大物业稳健、持续高质量发展。
恒大物业还表示，已对全体董事及高级管理层进行上市合规培训，重点强化董事守则、经营独立性、内幕消息、信息披露等规则的认知，并制定《物业集团合规管理制度》，订明董事及高级管理层须每年出席定期培训，并针对上市规则重点部分及更新部分内容及时进行培训。
在做出一些列补救措施后，8月2日晚间，恒大物业发布公告称，达成所有复牌指引，将于8月3日复牌。
搜狐财经了解到，7月28日，恒大汽车（00708.HK）已率先复牌，股价在复牌首日大跌61%，但于次日反弹涨60%。
目前，恒大系3家上市公司中，只有中国恒大（03333.HK）尚未复牌。