近3月，珠江新城7成小区，房价回撤！
救命！感觉自己快得 「弹窗PTSD」了！
然而，新政依然没有出来，市场并没有得到解救。
7月，广州核心板块成交持续降温。一向坚挺的珠江新城，成交量环比上个月，少了将近30%。
关键是， 房价，也迎来了普遍性下跌。
珠江新城，每10家中介门店才开1单
请深吸一口气，接下来是血淋淋的数据播报环节。
你敢信吗，整个7月，珠江新城仅仅卖出 26套房子，比惨淡的6月，还少11套。
要知道，珠江新城至少有200多家中介门店啊，相当于 平均每10家门店才开得出可贵的一单！
再拆分到人头上，如果说1个门店15人，相当于 每个中介开单的概率在0.67%
是谁哭了，我不说。
听说，豪宅中介开一单管半年，我们来看看他们开的是什么单子。
成交单价一溜看下来，5字头，4字头，3字头，甚至 2字头！！
我以为我误拿了什么刚需板块的清单呢。
细盘发现，7月整体珠江新城成交的房源， 单价在个位数的，占比65.38%。
凯旋新世界枫丹丽舍，全月只卖了1套，这唯一1套，就刷遍了存在感。
不只是因为这套房源户型有多奇葩，而是因为，从3月到7月，从20万/平→17万/平， 从3900万 →3350万，整整550万的跳水降价 ，让同学们瞠目结舌。
图源贝壳
同户型、同朝向、甚至都是中楼层，如果非要问出7月这套豪宅到底差在哪？
我认为，可能就差在是「7月」卖的吧。
几个指标盘， 中海花城湾2套，嘉裕公馆、保利心语等全部尴尬挂0……
上半年全盘成交均价在17万+的 中海花城湾，这个月也破天荒开出了1单 13万/平，价格梦回2021年。
同款户型其实在6月份也成交了1套，房东开价1038万，最终以总价960万成交，折合单价还有14.42万/平。
图源贝壳
一前一后相隔刚好1个月整，7月这个房东足足少卖40万。
成交价跌得吊诡的，不只是在热门小区，还记得5月份卖出3万/平的商办项目 富力盈丰吗👉 3万/㎡，买珠江新城！我去看了这个盘，是真的......
7月最后1个工作日，又成交了1套51平北向同款户型，5月份那套是高楼层，这回是中楼层，没想到成交价继续跌破新低，总价137.5万，折合 2.68万/平。
图源贝壳
要不是中海观园国际30号临时救场，7月，伟大的珠江新城就要以2字头收尾了……
近3月，7成二手盘房价下降
珠江新城二手房价下降，恐怕不是在7月才开始。
从2/3月积压需求集中释放，4月消化收尾， 5-7月逐渐陷入「冷静期」。
成交量下去了，房东心态自然没有那么硬气。
👉 用经营贷，全款买入珠江新城的人，快去拜佛吧！
贝壳显示，即便是 比较抢手的3房户型，近3月以来，挂牌均价和贝壳指数都双双回落。
图源贝壳
那么，房价到底降了多少呢？我粗略码了个表。
据不完全统计，珠江新城片区近3月成交均价，相比2-4月整体回撤4.38%，最高下降22.43%，房价下降的小区占比73%。
其中，珠江新城东，房价下降 2.48%，算是相对稳定；
珠江新城中，房价下降 5.32%；
珠江新城西，房价下降 6.86%，回撤幅度最大。
主流标杆盘中，除了侨鑫汇悦台（增长6.33%）、嘉裕公馆（增长3.74%）、颐德公馆（上涨0.66%），其余都有不同程度的下降。
为什么宇宙中心珠江新城也会出现「普遍性下调」呢？
我觉得有几个原因：
1、JYD严查。
时间点卡得正正好。五一放假前，银保监就发布了《关于2023年加力提升小微企业金融服务质量的通知》，严禁为挪用于非生产经营用途的贷款办理续贷。
也就是说，用经营贷买房/替换房贷的朋友，可能没法续贷了，三年之期一到，还不上本金都得卖房！
👉 一道闪电，劈在了经营贷头上！
2、整个二手市场都在遇冷。
7月，广州整个二手市场，只成交了8096套，环比6月下降2.36%。这是继今年4月之后，二手成交连续下滑的第4个月。
我拉了近7年的同期网签数据，7月成交只打得过去年此时，那阵子我们还在纠结能不能出行自由……
身为风向标的珠江新城，市场热度下滑，也是情理之中。
二手市场的遇冷，除了和经济大环境相关， 新房分流，也是重要原因。
据广州市中原研究发展部数据显示，7月TOP10盘中， 保利天瑞、琶洲南TOD两个中心盘位列第4/5。
图源广州市中原研究发展部
接下来8-9月，除了利好新政之外，华润天河吉山仓项目等天河海珠的改善新盘还在加紧入市供应中，对部分有经济实力的买家可能还会有巨大的诱惑力。
这样看来，珠江新城的流量，是不是继续会被这些新项目抢走一波呢。
最后，你觉得珠江新城价格还会下调吗？接下来你会捡漏吗？评论区留给你！
还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，周六晚上9点，来我们直播间聊吧！
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