吴向东纾困新华联被监管：斥资亿元关联交易房产，难填姐夫傅军百亿负债
出品 | 搜狐财经
作者 | 魏茹
7月24日，华致酒行披露关于深圳证券交易所对华致酒行的监管函。
监管函显示，因华致酒行子公司北京华致陈香电子商务有限公司（以下简称“华致陈香”）向关联方新华联控股有限公司（以下简称“新华联控股”）购置房产，以及与新华联控股、关联方华泽集团有限公司（以下简称“华泽集团”）签署债权债务抵销协议，均未如期按规定进行披露，深交所予以提醒。
今年5月，华致酒行因上述事件收到来自云南证监会的监管函，对上市公司及董事长吴向东、时任总经理彭宇清、时任董事会秘书张儒平、现任总经理李伟、现任财务总监兼董事会秘书梁芳斌，均予以出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。
据悉，上述两起交易合计涉及金额9051.80万元。
此外，搜狐财经梳理发现，华致陈香还于2021年12月、2019年11月分别购置新华联控股房产，交易金额分别4862万元和3394.06万元，其中2019年购置的房产，彼时持有权为吴向东旗下的融睿会务。
被深交所出示监管函，涉及金额达9051.80万元
在被云南证监会出示警示函后，华致酒行于7月24日因同一事由收到来自深圳证券交易所的监管函。
根据监管函显示，2020年3月9日，华致酒行子公司华致陈香与关联方新华联控股签署房屋买卖合同，约定向新华联控股购买北京民企总部基地32号楼，交易金额为5151.80万元。
同一日，华致陈香还与新华联控股、关联方华泽集团签署债权债务抵销协议，涉及金额3900万元。截至目前，该协议详细信息也并未披露。
上述两笔交易涉及金额约9051.80万元。
2022年8月，据华致酒行披露，根据沃克森（北京）国际资产评估有限公司出具的资产评估报告显示，以2022年7月26日为评估基准日，北京民企总部基地32号楼采用市场法的评估价值为5107.80万元。交易双方以上述评估价值为基础，协商确定本次交易价格为5151.80万元。
根据双方交易协议，此次房屋标的为通州区外郎营村北2号院32号楼-1至4层101，购买单价为2万元/平方米，总面积为3382.65平方米。
搜狐财经向北京房产中介工作人员询问得知，目前北京通州区外郎营村的商用楼交易单价在1万元-2.3万元之间。
2021年12月，华致酒行披露称，华致陈香以起拍价4862万元，成功竞拍取得新华联控股拍卖房产，该标的位于北京市通州区外郎营村北2号院北京民企总部基地31号楼-1至4层101的房产。
企查查显示，华致陈香的办公地址为北京市通州区外郎营村北2号院33号楼3层101，于2019年10月变更至现地址。
2019年11月，华致酒行披露，上述房产为华致陈香以3394.06万元向吴向东持有的融睿会务进行购置所得。
公开信息显示，北京市通州区外郎营村北2号院31-33号楼均为新华联控股开发建成。
华致酒行现金流紧张，新华联总负债高达上百亿
华致酒行与新华联控股两方实控人的“连襟”关系串起了此次关联交易。
据悉，新华联控股成立于1990年10月，拥有全资、控股、参股企业100余家，包括13家控股、参股上市公司。其中，上市公司新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称“新华联”）是集团的核心资产之一。
而新华联控股的实控人傅军是华致酒行实控人吴向东的姐夫。
截至目前，无论是华致酒行还是新华联，连襟二人的上市公司资金流均出现一定问题。
据新华联公告显示，2023年上半年，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损约10.97亿元-13.41亿元，较上年同期9.93亿元的净利润亏损，亏损面进一步扩大。
2022年年报发布后，新华联还因净资产为负值被实施退市风险警示。
2022年年报显示，新华联负债约384.71亿元，一年到期的非流动负债约127.20亿元，一年到期的长期借款为122.81亿元。
截至2022年年末，其归属于上市公司股东的净利润亏损约34.16亿元，总归属于上市公司股东的净资产约-7.42亿元，经营活动产生的现金流量净额仅6.66亿元，货币资金17.07亿元。
华致酒行的现金流因连续备货也并不宽裕。
根据华致酒行2023年一季报显示，其实现营业收入约37.43亿元，同比仅增长5.32%；其归属净利润仅1.01亿元，同比下滑59.35%。
同时，华致酒行今年一季度经营活动产生的现金流量净额约4.87亿元，相较于去年同期的15万元，以及2022年四季度的-4.52亿元，其经营现金流情况有所恢复。
从负债来看，华致酒行于2022年通过以银行借款为主要方式的融资借入了14.2亿元的现金，同比增长达142.5%。同时，其2023年内到期的短期借款达约13.7亿元，同比增长了近160%；应付票据也达到了约20.4亿元。
2022年，华致酒行的经营性现金流以及投资性现金流均呈净流出，其中，经营性现金净流出为3.3亿元，投资性现金净流出为1.7亿元；现金及等价物合计仅7.5亿元，难以覆盖其高额负债。