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本 期 导 读

① 真的吗？

② 不敢信!

姐妹们，大家好哇~

这两天，“景甜卖房”的消息突然冲上热搜。

网上流传的说法很抓眼球：她在上海绿城黄浦湾有一套约460平方米的大平层，2020年买入时价格约1.38亿元，曾经挂牌到1.55亿元，如今市场流传的报价已经降到9500万元左右。

如果这些挂牌信息属实，意味着这套豪宅账面价格确实出现了非常明显的回调。

公开信息显示，2026年8月，孙宇晨一方已经就涉及景甜及其父母的财产纠纷提起诉讼，公开报道的诉讼金额是3000余万元，案件目前仍处于司法程序中。

至于网上疯传的“2亿元和解费”，目前主要来自网络爆料和聊天截图，没有出现在公开司法材料中，双方也没有正式确认。

460平方米豪宅，为什么也不好卖？先看房子本身。上海绿城黄浦湾属于上海高端住宅，景甜这套房面积约460平方米，最大的卖点就是江景，视野非常开阔。

放在几年前，这种房子属于典型的“明星豪宅”。但豪宅再豪，也是商品。

一套接近1亿元的二手房，面对的买家本来就少。普通人买不起，普通富豪也未必愿意一次拿出近亿元买一套二手住宅。

更现实的是，现在不少高净值买家买房越来越理性。

以前可能觉得“明星住过”“一线江景”“大平层”就是身份象征，现在则会认真算账：房龄怎么样？物业怎么样？重新装修要花多少钱？未来好不好转手？

只要其中一个环节不划算，买家就可能转身去看其他房子。还有一个容易被忽略的问题：挂牌价，不等于真实成交价。

一套房最开始挂1.55亿元，后来挂牌价调整到1.2亿元，再到网传的9500万元，并不能简单理解成“已经亏了6000万元”。

因为真正决定房子价值的，是最终成交价格，而不是中介平台上的报价。而且，上海高端住宅市场本身就存在明显的冷热变化。

有公开市场信息显示，2026年上半年上海5000万元以上豪宅成交明显承压，但到了七八月份，市场成交又出现快速回升。

也就是说，高端房市场并不是简单的“一路崩”，而是不同时间段的冷热变化非常明显。

所以，与其说“景甜的豪宅彻底砸手里”，不如说：这类超高总价二手豪宅，本来就是最难快速变现的资产之一。

目前可以确认的是，景甜在2022年确实因为违法广告代言被广州市市场监管部门处罚，没收违法所得并罚款，罚没款合计722.12万元。

但网络上“因此被封禁三年商业代言”“现在资金链已经断裂”等说法，不能直接当成已经被官方证实的事实。

有钱人卖房，原因其实很多。可能是资产调整，也可能是不再自住，也可能是觉得当前价格合适，更可能只是想把一部分资金从不动产里拿出来。

所以，我们没必要仅凭一套房子的挂牌，就给景甜贴上“破产”“没钱了”的标签。

过去很多明星喜欢买豪宅。为什么？因为豪宅除了住，还有很强的“身份属性”。几千万、上亿元的大平层，在某种程度上就是一张名片。

但现在不一样了。房地产市场更加理性之后，豪宅也开始回归商品属性。房子最终还是要看地段、产品、品质、物业和成交价。

明星光环可以让一套房子更有话题，却不能保证它永远升值。更重要的是，豪宅是资产，不是现金。账面上拥有1亿元的房子，并不意味着手里就有1亿元现金。

真正遇到需要资金的时候，房子能不能快速卖出去、最终能卖多少钱，才是关键。所以，房子再豪，也不能代替现金流；名气再大，也不能改变市场规律。