中指研究院数据显示，8月，全国土地市场继续呈现出核心城市局部高热与全国土地市场整体缩量并存的局面。其中，核心城市优质地块竞拍热度延续，北京、上海多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，头部房企参拍积极。

来到9月，北京、上海土拍依旧会是市场焦点。其中北京6宗涉宅用地总起始价高达251.24亿元，上海九批次、十批次共7宗涉宅用地总起始价262.87亿元。而广州、深圳也将有核心板块优质宅地出让，四大一线城市共17宗涉宅用地，合计起始总价近618亿元，有望承接8月土拍市场热度，再度掀起核心地块的争夺热潮。

说明：

1、本次土拍日历通过CI Buddy+编辑团队复核生成，城市范围为编辑团队指定的24个代表城市的全市区域涉宅用地出让；

2、部分城市在9月上旬仍有可能上架新地块，并于9月底出让，具体请以各城市规划和自然资源局发布的公告为准。

北京

9月，北京共有6宗涉宅用地出让，分别位于朝阳将台乡、顺义温榆河、通州宋庄、昌平新城、丰台岳各庄、昌平小沙河，总起始价251.24亿元。其中朝阳将台乡地块、顺义温榆河地块、丰台岳各庄地块起始价均超过70亿元。

上海

9月，上海将迎来九批次和十批次共7宗涉宅用地出让，总起始价262.87亿元。其中，九批次3宗涉宅地块将于9月21日开拍，十批次4宗涉宅地块将于9月29日开拍。

九批次3宗涉宅用地分别位于浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁，总土地出让面积71648.45㎡，总规划建筑面积179032.66㎡，总起始价120.94亿元。其中黄浦老西门时隔多年再次挂牌宅地，备受市场关注，该地块起始价38.88亿元，起始楼面价96900元/㎡。详见此前推文：

十批次4宗涉宅用地分别位于虹口北外滩、杨浦五角场、宝山吴淞、闵行古美，总土地出让面积121141.52㎡，总规划建筑面积333373.04㎡，总起始价141.93亿元。其中，虹口北外滩地块为科研设计用地、居住用地，限高198米，起始价54.18亿元，起始综合楼面价42612元/㎡。

广州

9月，广州将出让3宗涉宅用地，总起始价92.58亿元。

8月的琶洲南区石榴岗路华润置地以总价80.56亿元竞得，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%，该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地成交楼面价TOP3位置。9月月末即将出让的这宗海珠琶洲南区涉宅用地，位于上述地块东侧2km左右，起始总价30.17亿元，起始楼面价43777元/㎡，其东侧不远即保利天奕项目（2026年8月网签成交价格79722元/㎡），对应的AH090402、AH090403、AH090404三宗地块均由保利发展于2024年11月竞得， 总成交价约59亿元，成交楼面价方面，AH090402地块为42500元/㎡，AH090403和AH090404地块为43000元/㎡。

深圳

9月，深圳将有一宗福田区香蜜湖板块稀缺宅地出让，土地面积5844.41㎡，规划建筑面积26002㎡，建筑限高100m，用地性质为二类居住用地，起始价113100万元，起始楼面价43497元/㎡。剔除配建面积后，实际住宅楼面价45749元/㎡。地块详情：

杭州

9月，杭州共有4宗涉宅用地出让，总起始价39.59亿元，其中临平东湖新城地块已于9月1日底价成交。

天津