6月有21个大中城市新房价格环比上涨，二线城市新房环比首次止跌

文｜《财经》研究员 王文彤

编辑 | 杨立赟

7月15日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年6月的数据，以及上半年全国房地产市场基本情况。

《财经》梳理今年上半年数据，新房市场有两个城市连续六个月增长或持平，分别是上海和大连，二手房连续六个月增长或持平的只有沈阳。

根据近三个月（2026年4月至6月）的房价，新房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有12个，分别为大连、上海、太原、沈阳、杭州、宁波、青岛、武汉、深圳、广州、银川、徐州，比5月增加3个。

二手房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有9个，分别为北京、沈阳、上海、宁波、合肥、广州、深圳、重庆、徐州，比5月减少1个。

具体看6月房价，在新房市场，上涨或持平城市数量比5月又增加5个，一共有21个，是近一年以来的最大数量。其中徐州、惠州领涨，环比涨幅均为0.4%。

一线城市6月新房房价延续5月的上涨态势，整体涨幅为0.1%，不过比5月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京则下降0.3%。

二线城市新房环比首次止跌，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

易居研究院副院长严跃进指出，徐州和惠州的环比上涨具有风向标意义。他解释，徐州和惠州是上一轮房地产周期时三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。它们的积极变化，表明本轮楼市回暖不仅限于大城市，一些核心三四线城市也能够率先开始回暖。

相对而言，二手房复苏节奏仍较缓慢。

70个大中城市中，6月二手房价格环比上涨或持平城市共有10个，比上月减少2个，其中上海、广州以0.4%领涨。

一线城市二手房价格环比虽维持上涨态势，环比上涨幅度为0.3%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

二三线城市的二手房价格环比仍在下降，分别为0.3%、0.4%，降幅分别扩大0.1个百分点和持平。

这与二手房挂牌量下滑有关。

根据易居研究院统计，截至2026年6月，全国8城二手房（含商办等）挂牌量同比挂牌量下降19%，较2025年12月末下降7%。

不过，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入7月，尽管市场交易进入传统淡季，但市场不会明显下跌。

“新房方面，待售面积和库存持续减少，好房子供给对需求的适配性持续提升，新房交易规模已经降至2009年的交易规模；二手房方面，低价盘充分消耗，投资客抛盘行为趋于尾声，剩下的挂牌业主较为理性，卖家议价空间趋于收窄。”李宇嘉解释。

6月房价的同比维度延续了降幅收窄趋势。

根据国家统计局数据，6月，一线城市的新房和二手房价同比降幅分别为1.3%和4.9%，降幅分别收窄0.4个、0.9个百分点；二线城市的新房和二手房价同比降幅分别为3.1%、5.4%，降幅分别收窄0.1个、0.3个百分点；三线城市的新房和二手房价同比降幅分别为4.2%、6.0%，降幅分别持平、收窄0.2个百分点。

7月15日，国家统计局还公布了上半年全国房地产市场基本情况。数据显示，2026年前六个月，新房销售面积、开发投资金额、新开工面积均在同比下降。

开发投资方面，2026年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，降幅扩大6.8个百分点；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%，降幅扩大7.4个百分点。

图源：国家统计局

待售面积方面，6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

在市场向好的同时，政策也为房地产市场打开了新的想象空间。

7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》（下称《规划》）。严跃进撰文指出，《规划》中关于房地产领域的政策标志着行业正从以增量开发为主导的发展模式，向存量运营与消费服务深度融合的方向转型，这一转变已在国家战略层面得到确认。

对房企而言，单纯依赖住宅销售规模扩张的发展空间将进一步收窄，而在“好房子”品质溢价、城市更新、物业服务内容拓展以及商业物业更新等方面的能力建设，将成为决定企业中长期竞争力的关键因素。

从产业链的角度看，对于房地产产业链上的物业管理、家居建材和商业运营等板块，《规划》所释放的政策红利具有持续性和结构性特点。

责编 | 杨明慧

题图来源| 视觉中国