7月，沈阳土地市场分外热闹，铁西、沈河、浑南等多个区域推出重量级地块。

据公告显示，2026年沈阳第一宗公开拍卖地块来自于铁西主城，北一东路63号地块。地块将于7月22日公开拍卖。虽然地块体量不大，但因其优越的地理位置，拥有地铁、商业等城市核心资源而备受关注。

一环地铁旁主城稀缺地块5620起拍

北一东路63号地块坐落于铁西主城，北至北一东路南侧道路红线，西侧距云峰北街较近。从现场实探来看，地块处于净地状态，地块较为方正，利于房企的开发与利用。

地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.4且大于1.0，商业比例为4%-5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价格为5620元/建筑平方米。

综合来看，该宗地块的地价处于相对合理的状态，未来房企成功竞得后，也可以根据项目的各项指标进行整体规划，从容积率和建筑限高来看，未来整个项目的建筑不会超过18层。

值得注意的是，该宗地块曾在2021年有尝试过在土地市场推出。当时的容积率不大于3，起拍价为7091元/建筑平方米。

此番重新上架，容积率下调至2.4，起拍价也相应调整至5620元/建筑平方米。更低的容积率意味着未来项目在居住舒适度上有更大的发挥空间，而更具竞争力的起拍价格也有望吸引更多房企参与角逐。

地块周边醇熟 多个重量级地块登场

由于地块位于铁西主城核心位置，所以周边生活配套较为醇熟。

从交通来看，地块周边拥有268、277、288、303等多条公交线路，紧邻地铁九号线重型文化广场站，北向连接东西快速干道，可通达市府广场、沈阳北站及东部区域。

商业配套方面，周边分布着万达广场、沈阳国际纺织服装城、星摩尔购物中心等大型商业设施，社区底商涵盖餐饮、幼儿园、超市等多种业态。此外，1905文化创意园等文化休闲场所也为地块增添了独特的人文气质。

从整体上来看，地块周边的生活环境还是非常成熟的，未来居者在板块内生活，还是非常方便的。

北一东路63号地块的拍卖，只是近期沈阳土地市场活跃态势的一个缩影。进入7月以来，沈阳土地市场可谓好戏连台。

最受关注的当属被称为地王级的文化路南地块（药科大学地块），起始价高达9566元/建筑平方米，牵动众多房企与改善型购房者的目光。与此同时，浑南王家湾板块也迎来久违的土地补仓，一次性推出祝科街东浑南中路北、祝科街东文欣苑北-1两宗优质住宅地块。

此外，和平区三好街原丽阳广场项目也于近日成功出让，由沈阳本土房企新世纪集团摘得。

从主城核心到新兴板块，从拍卖到挂牌，沈阳土地市场在2026年夏天呈现出多点开花、供需两旺的格局。

北一东路63号地块实景

市场企稳回暖 优质地块有望提振市场信心

土地市场的活跃，与当前沈阳房地产市场的整体走势密不可分。2026年上半年，沈阳楼市交出了一份颇为亮眼的成绩单。

数据显示，1-6月沈阳全市商品住宅备案18706套，同比增长0.3%，新房成交均价为每平方米10381元，同比基本持平。二手房市场表现尤为突出，上半年累计成交64804套，同比增长3.8%，成交均价为每平方米5086元，同比上涨1.1%。

在这样的背景下，北一东路63号地块若成功出让，对沈阳房地产市场而言意义也是意义深远。

首先，对于铁西主城区而言，近年来土地供应稀缺，该地块的出让将有效补充主城核心区的住宅供应，满足区域内的改善型居住需求。

其次，作为一宗容积率较低、区位优越的纯住宅用地，其开发定位天然指向改善型产品，与当前市场改善主导的需求结构高度契合。另外，地块若成功出让也将为主城核心区土地价值提供新的价格标准，有助于稳定市场预期、提振房企信心。

目前整个行业竞争逻辑已从单纯的价格战转向产品力、社区品质和交付保障的综合比拼。一宗优质地块的成功出让，往往能带动周边区域的价值重估。

7月22日，这宗蛰伏多年的铁西主城地块将迎来新的命运转折，地块最终会花落谁家，让大家拭目以待。

▶ 作者 | 日日天天 ▶ 编辑 | 大伟